Alleinstehende Liegenschaft mitten im Wienerwald

Entdecken Sie ein Juwel am Stadtrand von Wien, an der Grenze zu Mauerbach - eine traumhafte Oase mit 2.000 m² Grundfläche, einschließlich einer Privatstraße (Tempo 30-Zone), die in eine Sackgasse mündet.

Auf etwa 350 Höhenmetern gelegen, leicht terrassiert und vollständig von Wald umgeben, ist das Grundstück ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Nur ein vis-à-vis Nachbar teilt die Ruhe und Abgeschiedenheit dieser besonderen Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 5 Meter breite Einfahrt mit elektrischem Schwebe-Schiebetor, die zu einem großzügigen Abstellplatz für 3-5 PKW führt. Das versteckte Objekt umfasst ein ganzjährig bewohnbares, unterkellertes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit einer derzeit verbauten Fläche von ca. 98 m². Es stehen zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und WC zur Verfügung, weiters ein Kellerraum. Die Immobilie ist an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz der Gemeinde Wien angeschlossen und wird aktuell mittels einer modernen Öl-Zentralheizung beheizt.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Lage im Wald- und Wiesengürtel (Widmung SWW) und neuer behördl. Vorgaben, die verbaute Wohnfläche im Rahmen eines Rückbaus von aktuell 98 m² auf 76,41 m² verkleinert werden muss. Stattdessen würde eine weitere 10 m² Terrasse zur Verfügung stehen (großartig in den Wohnbereich integriert, da direkt von der Küche aus begehbar).

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der Poolbereich auf der östlichen Seite des Grundstücks. Hier erwartet Sie ein 8x4 Meter großer, beheizbarer Swimmingpool und ein charmanter Gartenpavillon von 12 m², umgeben von einer weiteren Terrasse - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien.

Trotz der abgeschiedenen Lage, befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Reihe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern. Die Wegzeit mit dem Bus zur nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeit beträgt 9 Minuten. Zudem ist das Auhofcenter mit seinen zahlreichen Geschäften ebenso in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sie müssen also in keiner Weise auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten.

Diese Liegenschaft ist eine Rarität, die das Leben inmitten der Natur und doch in der Stadt Wien ermöglicht - eine perfekte Wahl für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre in einer außergewöhnlichen Umgebung schätzen.

Das Objekt ist nach Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zu besichtigen.

Nach Ihrer Anmeldung werden wir Ihnen die genauen Adressdaten und mögliche Zeitfenster unverzüglich weiterleiten, damit Ihnen ausreichend Zeit zur Verfügung steht.