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Etagenwohnung
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Großzügige, gut aufgeteilte Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Floridsdorf
449.500 €
90 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.994,44 €
Etage3
Baujahr2016
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Gut angebunden an die zentralen Verkehrsadern des Bezirks Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Bildung/Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergärten und Schulen in Gehweite Anbindung: Schnellbahn, Straßenbahn und Bus in ca. 5 Minuten Gehweite; nächste Autobahnauffahrt gut erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.500 €
Kaufpreis pro m²4.994,44 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
+ Im Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks, gut angebunden an einer Hauptstraße, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung + Entspannung im Freien dank 2 Balkonen sowie einem begrünten Innenhof, einem Gemeinschaftsraum und einem Kinderspielplatz + Ebenerdiger Einlagerungsraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume und 1 Stellplatz in der Tiefgarage (optional auch 2 Stellplätze nebeneinander mit Aufpreis) + Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets sorgfältigem Umgang + Gehobene Ausstattung mit Holzparkettboden sowie Einbauküche und 2 vollständig eingerichteten Badezimmern
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Objektnr: 1061401
Gut verkehrsangebunden präsentiert sich diese zum Innenhof gelegene Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die Floridsdorfer Hauptstraße zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, sondern auch durch eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie den Wasserpark und die Donauinsel in unmittelbarer Nähe, die für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv sind. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-geschossigen Wohnhauses mit Lift und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer. Drei von ihnen können als Schlafzimmer genützt werden – oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im möblierten Angebot inbegriffen: So verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, zwei komplett eingerichtete Badezimmer sowie einen Parkettboden.
Diese Immobilie präsentiert nicht nur eine gehobene Ausstattung, sondern auch vielseitige Gemeinschaftseinrichtungen, die das Zusammenleben bereichern. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsraum und Spielplatz laden zu geselligen Stunden und ausgelassenem Spielspaß ein. Der ebenerdige Einlagerungsraum, Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten praktische Lösungen für die Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. Als Parkmöglichkeit steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
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