Vielseitiges Baugrundstück in Walpersdorf mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten!

Willkommen in Walpersdorf im Traisental - einem idyllischen Ort in Niederösterreich, umgeben von malerischen Landschaften und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume zu verwirklichen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2184m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Walpersdorf und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem Ort zum Leben und Arbeiten sind. Dieses seltene Angebot nicht nur äußerst attraktiv, sondern auch aufgrund der vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten erschwinglich im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region. Auch als reine Geldanlage für die Zukunft ist dieser Baugrund ideal, da kein Bauzwang vorhanden ist.

Schloss Walpersdorf und Lederleitner in der Nachbarschaft und viel Grund für Ihre Planung! Interessant auch für Bauträger, die einen individuellen Plan in herrlicher Umgebung für ihre Kunden ermöglichen wollen!

Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Traumimmobilie zu gestalten. Egal ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, eine Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder ein Geschäftshaus mit Büros planen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Die beeindruckende Größe des Grundstücks ermöglicht es Ihnen auch, zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Pool oder eine Terrasse zu integrieren, um Ihren Wohnkomfort zu erhöhen.

Dieses Grundstück ist eine der letzten großen Flächen in bevorzugter Lage inmitten des Weinbaugebietes Traisental. Ein herrlicher Blick auf das Schloss Walpersdorf und in die umliegenden Weingärten ermöglicht einzigartige Ausblicke.

Folgende Punkte zeichnen dieses einmalige Angebot aus:

• Grundstück bereits im Grenzkataster, die Grenzen sind rechtssicher
• kein Bauzwang
• zentrale Lage mitten im Ort
• Aufschließung für BK I und BK II bereits bezahlt
• sehr gute Zufahrtssituation über Gemeindestraße
• Abtretung an öffentliches Gut (Straße) ist bereits erfolgt
• sehr ruhige Wohnlage
• gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten
• teilweise Alt Bestand vorhanden

Das rechteckige Grundstück lässt vielfältige Bebauungsmöglichkeiten zu, auch eine Teilung ist möglich. Kanal, Regenwasserkanal, Wasser und Strom sind natürlich vorhanden und können angeschlossen werden.
Die Widmung lautet auf Bauland Agrargebiet, Bauklasse I und II sind möglich! Es liegt ein Bebauungsplan vor. Der vordere Bauwich (Baufluchtlinie zur Strasse) beträgt 3 m.

Ihr Vorteile:  Die Aufschließungskosten für BK I und BK II sind bereits entrichtet! Auf einer Teilfläche von rd. 700 m2 können Sie sogar 80% des Grundstückes, geschlossen in der Bauklasse I und II bebauen! Die restliche Fläche ist mit 40% Bebaubarkeit, in offener Bauweise und in der Bauklasse I und II geregelt. Kein Bauzwang! DERZEIT VORAUSSICHTLICH FÜR PRIVATE KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR UND PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEBÜHR ZU ZAHLEN!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.