GENIAL: HAUSPREIS ZUM M²-PREIS EINER WOHNUNG

Direkt in 3423 St. Andrä Wördern steht das liebevoll geplante und vom Baumeister gebaute Familienhaus aus 2023. Es verfügt über ein ebenes Grundstück (Eigengrund) sowie insgesamt 158m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und bietet den perfekten Rahmen für absolutes Familienglück.

Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,80m befindet sich der offene Eingangsbereich der direkt zum 48m² großen Wohnbereich führt. Dieser ist maßgeschneidert für Familien und verfügt über ausreichend Platz für eine Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch, Platz für ein Sofa sowie die Spielecke für die Kinder und ist direkt zum Garten ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine versteckte Speisekammer direkt beim Küchenbereich. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslicht-Elternbadezimmer inkl. Dusche, Wanne sowie 2 Handwaschbecken mit Unterbaukasten und Spiegelschrank. 3 nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein WC bieten eine ansprechende Ausstattung und verfügen über Fußbodenheizung sowie Kühlung über FanCoils. Die ca. 25m² große Gartenterrasse sowie der Garten sind sonnig und ruhig ausgerichtet und bieten einen ansprechenden Weitblick. 2 PKW Abstellplätze sowie ein großzügiges Gartenhaus runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis inkludiert.

Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 655 700,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 838 000,--
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: RESERVIERT

JETZT PROFITIEREN MIT WEITEREN VORTEILEN UND SPAREN SIE RICHTIG:
• PROVISIONSFREI für den Käufer
• 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
• 1x Wallbox im Kaufpreis inkludiert
• Sparen Sie die Grundbucheintragungsgebühr i.d.H.v 1,1%
• Sparen Sie bei der Pfandeintragung i.d.H.v. 1,2%
(Gebührenbefreiung bei Hautwohnsitzanmeldung. Sie zahlen die Grundbucheintragungsgebühr und die Pfandeintragungsgebühren nur für den Betrag der über EUR 500.000,-- hinausgeht.)
Beziehbar ab: sofort
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung (Qualität aus Österreich)
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: Anschlüsse im Wohnbereich
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: 2 im Kaufpreis inkludiert
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% (beachten Sie die Gebührenberfreiung)
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.