Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und 3 Balkonen direkt an der Alten Donau

Exklusive Maisonette-Wohnung mit 60m2 Dachterrasse und 3 Balkonen direkt an der Alten Donau

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Maisonette-Mietwohnung, die sich in einem modernen Neubau direkt an der Alten Donau befindet. Nur eine Gehminute von der U1-Station Alte Donau entfernt, genießen Sie hier eine ideale Verkehrsanbindung und eine traumhafte Lage.

Highlights der Wohnung:

• Dachterrasse mit 360 Grad Blick und Blick auf die alte Donau
• 3 Balkone - alle Zimmer haben Zugang zu den Balkonen
• Parkettboden
• Klimaanlage (wird gerade vorbereitet)
• Fußbodenheizung
• Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive
• Top Zustand: Freuen Sie sich auf eine Wohnung in einem hochwertigen Neubau
• 2 Schlafzimmer: Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die beide über einen direkten Zugang zum Balkon und einen herrlichen Blick auf die Alte Donau verfügen. 
• Badezimmer: Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Offenes Wohnzimmer: Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Essbereich. Hochwertige Siemens-Geräte und ein stilvolles Design schaffen eine luxuriöse Atmosphäre.
• Balkone und Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist die 60 m² große Dachterrasse, die vom Essbereich aus zugänglich ist und einen atemberaubenden 360-Grad-Blick ins Grüne und auf die Alte Donau bietet.
• Zentrale Begehbarkeit: Alle Räume der Wohnung sind zentral begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung und Flexibilität sorgt.
• Klimaanlage: Optional besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage einzubauen, um auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.
• Gemeinschaftsbereiche: Das Wohnhaus bietet einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einen Fahrradabstellraum, einen Lift und eine Tiefgarage.
• Stellplatz und Kellerabteil: Im Mietpreis inbegriffen sind ein 5 m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lage. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Neubaus direkt an der Alten Donau und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur U1-Station Alte Donau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien, einer der schönsten und begehrtesten Gegenden der Wiens. Hier erwartet Sie eine traumhafte Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit einem atemberaubenden Blick auf die alte Donau, die Stadt und die grüne Landschaft.

Auf großzügigen 85m² erstreckt sich diese neuwertige Wohnung, die Ihnen zur Miete zur Verfügung steht. Sie bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man von einer modernen Immobilie erwartet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Das Highlight der Wohnung sind jedoch die insgesamt drei Balkone und die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bieten. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffee mit Blick auf die Alte Donau oder entspannen Sie am Abend bei einem Glas Wein und dem Lichtermeer der Stadt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei separat begehbare Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Im 1.DG befinden sich 2 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Balkonzugang und eine separate Toilette. Die offene Wohnküche im 2.DG ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zu kochen und gemeinsame Abende zu verbringen.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt und können gleichzeitig die Ruhe und Idylle des Stadtrands genießen. Die Bushaltestelle, die U-Bahn, die Straßenbahn und auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Zusätzlich bietet die Wohnung im Preis inkludiert eine Garage und einen Stellplatz, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen.

Keypoints:

• Exklusive Maisonette-Wohnung in Top-Zustand
• 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick auf die Alte Donau
• Modernes Bad mit Wanne mit Balkonzugang und separater Toilette
• Offenes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und weiterem Balkon (Siemens-Geräte)
• Eine 60 m² Dachterrasse mit 360-Grad-Blick und Blick auf die Alte Donau
• Zentrale Begehbarkeit aller Räume
• Optional einbaubare Klimaanlage
• Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum, Lift und Tiefgarage im Wohnhaus
• 5 m² Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser exklusiven Maisonette-Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Video Rundgang auf Anfrage Verfügbar.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap