Büro - Kleinpraxis - Massageräume

Key Facts:
• 3 Zimmer-Altbaubüro in zentraler Lage
• wenige Fußminuten zur Straßenbahn
• Top Verkehrsanbindung
• öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
• ruhiger Innenhof für alle Mieter des Hauses

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich am ruhigen Ende der Grillparzerstraße in einem gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende und besticht durch seine gute Erreichbarkeit. Diese Einheit hat 47,62m² und verfügt über 2 seperate Eingänge und kann sowohl für ein Büro- ,als auch eine Massagepraxis angemietet werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich am ruhigen Ende der Grillparzerstraße in einem gepflegten Gebäude aus der Jahrhundertwende. Die Lage ist sehr gut, da sie sowohl ruhig als auch zentral ist. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell und einfach zu erreichen sind. Öffentliche Parkplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus.

Energieausweis:
HWB: 189,4 | fGEE: 1,85 - Die Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Richtwert (Vormieter) können rund monatlich 95 Euro für Gas und 35 Euro für den Strom angesetzt werden.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 570
Betriebskosten € 70
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 640

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Heizwärmebedarf: 189.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85