- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Große Familienwohnung zw. Börse und Freyung in einem Luxushaus
3.500.000 €
163 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²21.538,46 €
Etage4
Baujahr2019
Hubner Immobilien GmbHFrau Svetlana Papadopoulos Piskorová
1010 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.500.000 €
Kaufpreis pro m²21.538,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.284,9 €
Betriebskosten1.169,37 €
USt. Betriebskosten115,53 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto238,16 €
USt. Heizkosten39,69 €
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Merkmale
Verfügbar ab 3 Monate nach dem KV
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, 4. Etage
Wohnfläche 162,5 m²
1 Balkon 5,38 m²
1 Loggia 3,53 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Teilmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,2 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Einzigartiges Haus - bekannt, beliebt, sehr gern bewohnt.
Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - zusammengelegt aus zwei Wohnungen - bietet sie genügend (Frei)Raum für eine Familie oder ein Pärchen.
Die Raumaufteilung ist simple gedacht und praktisch umgesetzt:
-> großzügiger Vorraum mit Garderobe, der eine zusätzliche Funktion der räumlichen Trennung diese Wohnung in
-> den Wohn- und Essbereich und
-> den Schlafbereich
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 großer Wohnküchenbereich - sonniges Salonzimmer mit genug Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästeschar. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und wunderschöne Stilbauten der vornehmen Nachbarschaft.
Der rechte Teil der Wohnung ist in 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Wanne, je 1 Dusche, 1 Toilette mit Duschfunktion), 1 getrennte Toilette und einen Waschraum aufgeteilt. Auch hier wurde ein Zimmer mit einer kleinen feinen Freifläche (eine ca. 3,5 m2 Loggia ) ausgestattet.
Die besonderen Angebote des Hauses:
* der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützend und helfend in allen Belangen des Hauses und des Lebens
* Salonraum - für Gästeempfang oder Businesstreffen
* Fitnessraum - mit Kraft- und Cardiogeräten ausgestattet
* Yoga-/Kinderspielraum
* Massageraum
* Loungebereich mit Sanitärräumen
* Innenhofterrasse
* Kinderwagenraum + Fahrradräume
* 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2)
Kaufpreis:
Wohnung - KP: € 3.500.000,00
*) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): € 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage
Garagenstellplatz im 3. UG - KP: € 180.000,00
*) monatliche Kosten: € 60,56
Kaufnebenkosten:
3,5% vom KP Grunderwerbssteuer
1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar
+ Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - zusammengelegt aus zwei Wohnungen - bietet sie genügend (Frei)Raum für eine Familie oder ein Pärchen.
Die Raumaufteilung ist simple gedacht und praktisch umgesetzt:
-> großzügiger Vorraum mit Garderobe, der eine zusätzliche Funktion der räumlichen Trennung diese Wohnung in
-> den Wohn- und Essbereich und
-> den Schlafbereich
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 großer Wohnküchenbereich - sonniges Salonzimmer mit genug Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästeschar. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und wunderschöne Stilbauten der vornehmen Nachbarschaft.
Der rechte Teil der Wohnung ist in 3 Schlafzimmern, 2 Bädern (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Wanne, je 1 Dusche, 1 Toilette mit Duschfunktion), 1 getrennte Toilette und einen Waschraum aufgeteilt. Auch hier wurde ein Zimmer mit einer kleinen feinen Freifläche (eine ca. 3,5 m2 Loggia ) ausgestattet.
Die besonderen Angebote des Hauses:
* der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützend und helfend in allen Belangen des Hauses und des Lebens
* Salonraum - für Gästeempfang oder Businesstreffen
* Fitnessraum - mit Kraft- und Cardiogeräten ausgestattet
* Yoga-/Kinderspielraum
* Massageraum
* Loungebereich mit Sanitärräumen
* Innenhofterrasse
* Kinderwagenraum + Fahrradräume
* 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2)
Kaufpreis:
Wohnung - KP: € 3.500.000,00
*) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): € 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage
Garagenstellplatz im 3. UG - KP: € 180.000,00
*) monatliche Kosten: € 60,56
Kaufnebenkosten:
3,5% vom KP Grunderwerbssteuer
1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr
3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar
+ Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 23.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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