Kleines, sanierungsbedürftiges Haus in Klagenfurt Ost (Niederdorf)

Provisionsfreier Privatverkauf:

Kleines, sanierungsbedürftiges Haus aus den 50-er Jahren auf ebenem, sehr sonnigen Grundstück in Niederdorf (Klagenfurt Ost).

€ 250.000

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten. 611m2 Grundfläche, teilunterkellertes Wohnhaus mit Terrasse plus Garage.
Wohnfläche ca. 85m2.
Lage: Niederdorferstraße 237, Klagenfurt/Niederdorf, gegenüber ADEG Supermarkt.
Innen:
Im Erdgeschoß Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, unter dem Stiegenaufgang Stauraum. Ausgang auf großzügig angelegte Terrasse von Wohnzimmer und Esszimmer.
Im Obergeschoß (Mansarde) großer offener Bereich, zwei Schlafzimmer.
1 trockener Kellerraum.
Baumbestand (1x Walnuss, 1x Kirsche, 1x Apfel, 1x Eiche, 1x Fichte), Weintrauben (2 verschiedene Sorten) an Garage und Pergola, kleine Sträucher, eingezäunt, auf drei Seiten zusätzlich Hecke.
Das Haus wurde als Freizeitimmobilie genutzt, mittels Kaminofen im Wohnzimmer, Kachelofen im Vorraum, Beistellherd in der Küche plus Elektroheizkörper beheizt.
Heißwasser mittels Untertisch-Kleinspeicher in der Küche, Heißwasserspeicher im Badezimmer.
Das Haus hat enormes Potenzial und bietet genügend Platz für eine Familie.
Auf dem Grundstück ist auch noch genügend Platz für etwaige Erweiterung, z.B. Carport oder Garagenvergrößerung vorhanden, im Obergeschoß gibt es noch viel Gestaltungsmöglichkeit.
Bitte zu beachten: ein Energieausweis liegt nicht vor.

Umfang:
Die Immobilie wird lastenfrei und, abgesehen von Küchenschränken und Eckbank, Sitzgarnitur, Waschmaschine, Beistellherd in der Küche, Vorhangstangen/ Karniesen, Vorhängen und Teppichböden, unmöbliert verkauft.
Alle anderen derzeit in Haus/Garage befindlichen Möbel und Gegenstände sind nicht im Angebot enthalten.

Ideale Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Einkaufsmöglichkeit (2x), Arzt etc. fußläufig erreichbar.
Entfernung (zu Fuß)
Supermarkt: 2 Minuten bzw. 10 Minuten
Bushaltestelle: 1 Minute bzw. 5 Minuten
Arzt: 10 Minuten
Entfernung (mit Auto)
Volksschule: 10 Minuten (Schülerweg/Hörtendorf oder Niederdorferstraße/Gurnitz)
Mittelschule/AHS: 15-20 Minuten in Klagenfurt

Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungstermine (open house): 6., 13. 20., 27. Juli 10:00 bis 15:30.
Keine Voranmeldung notwendig.