*Einfamilienhaus mit großzügiger Freifläche in Ruhelage! 4 Zimmer Familienhit mit Garten!*

Familienwohntraum im Herzen von Strebersdorf -  Moderner Neubau mit großzügigen Außenflächen

In die Vermarktung gelangt ein 2014 errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens - am Fuße des Bisambergs. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142,02 m2 zzgl. ca. 522 m2 Garten zzgl. ca. 28,78 m2 Terrasse und  1 weiteren Balkon mit ca. 6,27 m2 . Mit ca. 714m2  Grundstücks - Gesamtfläche und zwei Etagen wird Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase geboten. Ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer separaten Küche ausgestattet mit einer Danküche (Geräte von Neff,etc.), einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht -  jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden und die Klimaanlage kühlt an heißen sonnigen Tagen den Raum auf angenehme Temperaturen ab.

Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Sterbersdorf. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Der Bisamberg - eines der größten Naherholungsgebiete rund um Wien -  ist in nur 5 Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.).

Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Strebersdorf mit direkten Anschluss nach Wien Floridsdorf und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Stift Klosterneuburg (Pachtgrund) und somit handelt es sich hier um einem Superädifikat. Verkauft wird somit das Recht am Pachtvertrag und der Erwerb des Superädifikat.

Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Ruhelage
• praktischer Grundriss
• ausreichend Außenflächen
• gute Anbindung
• effiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Mehrfach verglaste Fenster
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gäste-Badezimmer

Raumaufteilung:

Das 4 Zimmer - Einfamilienhaus besticht durch folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum
• Abstell/Technikraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Gäste-Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken

Dachgeschoss

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3 mit Schrankraum
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC und Doppeltes Waschbecken

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 890.000 ,--€. 

Zuzüglich fallen Pachtzins (Vertraglich geregelt), Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Infrastruktur:

Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bisamberg - ca. 15 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.

Das center 21 ist in kurzer Distanz zu erreichen (Billa, Müller etc.) somit ist die Nahversorgung gesichert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 50,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap