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Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Provisionsfrei Schönes, Neues, Helles mit wunderschönem Garten - Privatsphäre
930 €
42 m²1,5 ZimmerGarten, Terrasse 9 m²
EtageErdgeschoss
Befristung3 Jahre
Kaution1860
PrivatSuman Gupta
1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten930 €
Preis pro m²22,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten90,68 €
Einmalige Kosten
Kaution: 1860
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2024
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 42 m²
Gartenfläche 25 m²
1 Terrasse 8,51 m²
Garten, Loggia
1,5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
• Wohnzimmer mit Raumthermostaten • Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Raumthermostaten • Alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet • Bad mit Dusche mit LED-Beleuchtung • Separates WC mit LED-Beleuchtung • Terrasse • Loggia • Garten • Eingebaute Küche • Boden: Echtholzparkett • Kellerabteil mit ca. 4m² • Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen • Viele Parks mit Sitzgelegenheiten in der Gemeinde • Heizung: Zentralheizung • Internet-Anschluss - Hochgeschwindigkeits-Glasfaser von A1 bis zu 300MBit/s • Heizwärmebedarf 30,8 kWh/m²a,
Ideale Starterwohnung: diese neue Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse - lässt keine Wünsche offen. Eingebettet in eine moderne Wohnhausanlage in Niedrigenergie-Bauweise, liegt diese Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In 2 wunderschönen, hellen Zimmern mit Echtholzparkett (Eiche) finden Sie gemütlich Platz zum Wohnen!
Die offene Küche im Wohn-Esszimmer steht für Sie bereit und ist ausgestattet mit: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwasch in modernem Dunkelgrau, Kühl- & Gefrierschrank. Arbeitsplatte und Wandpaneele präsentieren sich in edler Granitsteinoptik - sowohl in der Küche als auch auf der Kücheninsel, die mit zahlreichen Laden für weiteren Stauraum sorgt.
Nebenan befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer. Sowohl vom Wohn-Ess-Zimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie in den eigenen Garten. Da sich die Wohnung am Rand der Anlage befindet, haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre - auch in Ihrem Garten! Hier können Sie die Sonne genießen, auf der Terrasse gemütlich frühstücken oder den Abend ganz entspannt ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet und verfügt neben einem Waschbecken und einem Sprossen-Handtuchheizkörper auch über den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra, ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgeführt und liegt im Eingangsbereich der Wohnung. Badezimmer und WC werden mittels moderner LED-Deckenspots beleuchtet.
Alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt und mit elektrischen Aussenrolläden versehen.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Die Temperaturregelung erfolgt über einen Raumthermostaten im Wohnzimmer. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 30,8 kWh/m²a, Klasse A.
Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen. Das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300MBit/s.
Ein Kellerabteil mit ca. 4m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Natürlich gibt es in der Anlage Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, ebenso wie gemeinschaftliche Freiflächen mit Sonnenliegen und diversen Sitzmöglichkeiten. Hier können Sie mit Ihren Nachbarn gemütlich Plaudern!
Lage: • Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 100 Metern. • Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Bahnhof Floridsdorfer Spitz: Die Haltestellen der Buslinien 34A und 36A befinden sich direkt vor dem Haus. • Der SCN, der Floridsdorfer Spitz und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe • Die A22 (Donau-Autobahn) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen • Diverse Freizeitaktivitäten finden Sie unweit der Wohnung auf der Donauinsel, im Wasserpark und im Aupark Jedlesee
Gesundheit Arzt 450 m Apotheke 150 m Klinik 1.050 m Krankenhaus 1.575 m
Kinder & Schulen Schule 125 m Kindergarten 200 m Universität 1.300 m Höhere Schule 75 m
Nahversorgung Supermarkt 100 m Bäckerei 825 m Einkaufszentrum 975 m
Sonstige Geldautomat 700 m Bank 700 m Post 750 m Polizei 750 m
Verkehr Bus 75 m U-Bahn 1.050 m Straßenbahn 550 m Bahnhof 1.025 m Autobahnanschluss 250 m
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PrivatSuman Gupta
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