Kompakte 2 Raum Wohnung

BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Ausblick in den ruhigen Innenhof und ist mit Personenlift erreichbar.
Die Küche ist möbliert - Die Wohnung wird ohne Heizung angeboten - Der Anschluss Fernwärme ist bereits im Haus und
die Wohnung kann einfach angebunden werden. Perfekt entweder zur Vermietung oder Eigennutzung.

LAGE
Nähe Tech Center hat die Wohnung die perfekte Lage. Fußläufig gelangen Sie zum Bruckner Haus und zur Donaulände oder auch zu den umliegenden Firmen im Hafengelände. Die Busstation ist vor der Haustüre oder Sie nutzen die direkte Autobahnanbindung.

AUFTEILUNG
*Wohnraum 20 m²
*Küche 12,51 m²
*Schlafzimmer 15,23 m²
*Dusch-Bad/WC 5 m²
*Vorraum 5,68 m²
*Kellerabteil ca. 4 m²

AUSSTATTUNG
*Personenlift
*Küche ist voll ausgestattet.
*Das Duschbad ist ebenfalls möbliert.
*Rollläden als Sonnenschutz
*Es wird derzeit mit einem Zusatzofen beheizt. (KEINE ZENTRALHEIZUNG vorhanden)
*Die Anbindung an die Fernwärme ist schon vorbereitet, gute Förderung
*Parkmöglichkeit im Hof bzw. können Sie zusätzlich einen Carportplatz anmieten
*Rücklagenstand per 07.02.204 für Haus Hafenstr. 46: Euro 72.974,07; Lift extra RL: Euro 21.274,07

KOSTEN
Betriebskosten € 108,40 + 10 % / Monat
Rücklage € 52,58 / Monat
Strom extra nach Verbrauch

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an Anbieter kontaktieren. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

RECHTLICHES
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C