Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Familientraum in absoluter Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte in 1220 zu verkaufen! Exklusiver Eigengarten!

699.000 €

150 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 107 m²

Preis / m²4.665,6 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2023

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1220 Wien

Die gegenständliche Liegenschaft 1220 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage im familienfreundlichen 22. Bezirk. Dieser Stadtteil, auch als Donaustadt bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung der Pilatgasse zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Hirschstettner Badeteich und der Donaupark, laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch das Naturschutzgebiet Lobau ist nicht weit entfernt und bietet Naturfreunden zahlreiche Erkundungsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Donau Zentrum erweitert das Shoppingangebot zusätzlich und sorgt für eine umfassende Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden, was diese Lage besonders für Familien sehr attraktiv macht. Die Pilatgasse 12 vereint somit städtischen Komfort mit naturnaher Ruhe und ist eine ideale Wohnadresse für jede Lebensphase.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²4.665,6 €

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Veränderbare Räume

Wohnfläche 149,82 m²

Nutzfläche 226,78 m², Gartenfläche 152,03 m²

3 Terrassen 106,55 m²

Garten

5 Zimmer

Kellerfläche 90,62 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

27,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,43

A++

Beschreibung

Familientraum in absoluter Ruhelage! Moderne Doppelhaushälfte in 1220 zu verkaufen! Exklusiver Eigengarten!

Das gegenständliche Neubauprojekt bestehend aus zwei Doppelhaushälften und befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die hochwertig errichteten Objekte wurde 2023 errichtet und befinden sich in einem belagsfertigen Zustand. Mit über 106 m² Terrassenfläche und 152 m² Gartenfläche bietet Ihnen dieses Projekt reichlich Freiflächen um die Sonne zu genießen!

Auf 3 Etagen bietet das Haus 4 Schlafzimmer, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Toiletten, zwei Badezimmer, zwei Terrassen und eine großzügige Dachterrasse! Zusätzlich dazu befinden sich im Kellergeschoss des Hauses drei weitere Räume mit insgesamt 91 m² Nutzfläche.

Flächenaufteilung

Grundfläche: ca. 340,73 m²
Gartenfläche: ca. 139,89 m²
Wohnfläche: ca. 140,64 m²
Kellerfläche: ca. 90,62 m²
Terrassenfläche: ca. 106,55 m²

Raumaufteilung

5 Zimmer
1 Balkon
2 Terrassen
Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und Technikraum
Toilette: 2

Ausstattung

Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen Rollläden
Heizung: Fußbodenheizung (raumweise regelbar) und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollunterkellert mit Betonboden
Energieeffizienz: Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte sorgt für zusätzliche Isolation
Terrassen und Balkon: Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen ein
Garten: Ein wunderschöner Eigengarten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten
Fertigstellung: Belagsfertige Ausführung, alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits weiß ausgemalt

Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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