- Etagenwohnung
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Wunderschöne Anlegerwohnung | Gmeinstraße | 8055 Graz
Preis auf Anfrage
99 m²Loggia
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2019
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8055 Graz
Die Lage rund um die Gmeinstraße 8055 Graz bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier sind einige wichtige Aspekte der Umgebung, die in einem Exposé hervorgehoben werden sollten:
Verkehrsanbindung:
Die Gmeinstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Graz ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Südautobahn (A2) und andere Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Das Einkaufszentrum Murpark ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Familienfreundlich gestaltet, befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.
Auch die Universität Graz und die Technische Universität Graz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten.
Der nahegelegene Naherholungsraum „Stadtpark Graz“ sowie der „Hilmgarten“ laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Gesundheitsversorgung:
Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das LKH Graz Süd-West Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Kultur und Unterhaltung:
Das kulturelle Angebot in Graz ist vielfältig, mit Theatern, Museen und Kinos, die leicht erreichbar sind.
Zudem bietet das Stadtzentrum von Graz eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für ihre kulinarische Vielfalt bekannt sind.
Sport und Fitness:
Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Der nahegelegene Sportpark Graz sowie mehrere Tennisplätze und Schwimmbäder bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Gmeinstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Graz ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Südautobahn (A2) und andere Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Das Einkaufszentrum Murpark ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Familienfreundlich gestaltet, befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe.
Auch die Universität Graz und die Technische Universität Graz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten.
Der nahegelegene Naherholungsraum „Stadtpark Graz“ sowie der „Hilmgarten“ laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Gesundheitsversorgung:
Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das LKH Graz Süd-West Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Kultur und Unterhaltung:
Das kulturelle Angebot in Graz ist vielfältig, mit Theatern, Museen und Kinos, die leicht erreichbar sind.
Zudem bietet das Stadtzentrum von Graz eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für ihre kulinarische Vielfalt bekannt sind.
Sport und Fitness:
Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.
Der nahegelegene Sportpark Graz sowie mehrere Tennisplätze und Schwimmbäder bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 378000
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 98,64 m²
Nutzfläche 107,33 m²
südwestseitig
Loggia
1 Badezimmer
1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++
Beschreibung
Diese im Jahr 2019 errbaute Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst mehrere Räume mit verschiedenen Funktionen. Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Sonnenlage sorgt.
Zentrales und geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine Sitzgruppe und einen Essbereich.
Die exklusive Markenküche befindet sich in einer Nische und somit ist sie ein wenig vom Wohn- Esszimmer getrennt.
Über das Wohnzimmmer gelangen Sie zur Loggia, die eine Fläche von 8,69 m² hat und nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer.
Das Badzimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette und liegt zentral in der Wohnung, zwischen den Schlafzimmern und der Küche.
Das Gäste-WC liegt neben dem Badezimmer, mit einer separaten Toilette und einem kleinen Waschbecken.
Der Abstellraum ist ein praktischer Raum für Stauraum, liegt zwischen Badezimmer und Gäste-WC.
Der Flur erbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine effiziente Raumanordnung.
Die Wohnung ist durch ihre Anordnung der Räume sehr praktisch und familienfreundlich. Die Loggia mit der südwestlichen Ausrichtung bietet zusätzlichen Außenraum und trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Der Keller hat eine Fläche von ca. 11 m²
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen TG-Parkplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Hauptmietzins beträgt laut MV € 854.
Die BK für diese Wohnung betragen:
Rücklage: € 102,60
BK: € 158,76 + 10% Ust = € 174,64
BK-Warmwasser: € 21,00 + 10% = € 23,10
Zählermiete: € 7,00 + 10% = € 7,70
BK - Heizung: € 99,63 + 20% = 119,56
Die BK für die Tiefgarage betragen:
Rücklage: € 8,00
BK: € 11,04 + 20 % Ust = € 13,25
Gesamt BK:
Wohnung: €427,60
TG: € 21,25
Der derzeitige Rücklagenstand Haus 12a beträgt ca.: 29.000,00 €
Der derzeitige Rücklagenstand Tiefgarage beträgt ca.: 28.000,00 €
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Zentrales und geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine Sitzgruppe und einen Essbereich.
Die exklusive Markenküche befindet sich in einer Nische und somit ist sie ein wenig vom Wohn- Esszimmer getrennt.
Über das Wohnzimmmer gelangen Sie zur Loggia, die eine Fläche von 8,69 m² hat und nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer.
Das Badzimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette und liegt zentral in der Wohnung, zwischen den Schlafzimmern und der Küche.
Das Gäste-WC liegt neben dem Badezimmer, mit einer separaten Toilette und einem kleinen Waschbecken.
Der Abstellraum ist ein praktischer Raum für Stauraum, liegt zwischen Badezimmer und Gäste-WC.
Der Flur erbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine effiziente Raumanordnung.
Die Wohnung ist durch ihre Anordnung der Räume sehr praktisch und familienfreundlich. Die Loggia mit der südwestlichen Ausrichtung bietet zusätzlichen Außenraum und trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Der Keller hat eine Fläche von ca. 11 m²
Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen TG-Parkplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Hauptmietzins beträgt laut MV € 854.
Die BK für diese Wohnung betragen:
Rücklage: € 102,60
BK: € 158,76 + 10% Ust = € 174,64
BK-Warmwasser: € 21,00 + 10% = € 23,10
Zählermiete: € 7,00 + 10% = € 7,70
BK - Heizung: € 99,63 + 20% = 119,56
Die BK für die Tiefgarage betragen:
Rücklage: € 8,00
BK: € 11,04 + 20 % Ust = € 13,25
Gesamt BK:
Wohnung: €427,60
TG: € 21,25
Der derzeitige Rücklagenstand Haus 12a beträgt ca.: 29.000,00 €
Der derzeitige Rücklagenstand Tiefgarage beträgt ca.: 28.000,00 €
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Anbieter:in
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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