- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Anlageobjekt im Zentrum von Gloggnitz!! KEINE PROVISION, VON PRIVAT! Bis zu 7% Rendite!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Modegeschäfte und zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.
Der Bahnhof Gloggnitz (gelegen an der Südbahn) ist weniger als 1 km von der Liegenschaft entfernt und zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar.
Gloggnitz ist auch als die Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal bekannt.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten.
Investitionen in den letzten Jahren:
- Neues Glasvordach beim Friseur: 2024
- Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024
- Flachdacherneuerung: 2024
- Parkettböden im Büro: 2023
- Heizungserneuerung: 2023
- Fenster: 2020
- Zaun und Einfahrtstore
Einnahmen und Rendite (Staffelmiete):
- Einnahmen netto 2024: € 62.500, Rendite 6%
- Einnahmen netto 2025: € 67.600, Rendite 6,5% + Indexsteigerungen
- Einnahmen netto 2026: € 72.700, Rendite 7% + Indexsteigerungen
Highlights:
- Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz
- Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
- Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe und Wohnen)
- Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre
- Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren)
Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Kaufpreis: € 1.035.000,00Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
