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Zentral gelegene Bürofläche mit effizientem Grundriss - 4 Zimmer - im IZ-NÖ Süd

923
 
88 m²4 Zimmer
ANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
2351 Wiener Neudorf
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Laufende Kosten

Miete922,74 €
Preis pro m²10,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.098,5 €
USt. Gesamtbelastung219,7 €
USt. Miete184,55 €
Betriebskosten175,76 €
USt. Betriebskosten35,15 €

Einmalige Kosten

Provision: 3.954,60 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Bürogebäude
Baujahr 1997, Neubau, Gepflegt, 4. Etage
Bürofläche 87,88 m²
4 Zimmer
1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,4 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 4.OG: 87,88 m² aufgeteilt auf 4 Räume mit Nische für die Teeküche und WC mit Waschbecken

> 1. bis 4.OG - Büros von 36 m² bis 87 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens als Büro oder Schauraum geeignet
> Parkplätze stehen auch zur Verfügung und können angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Klein-Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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