Traumhaftes Einfamilienhaus auf 525m² Grundstück

Dieses neu errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 errichtet und überzeugt mit einer optimalen Zimmeraufteilung auf 150 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit sehr guter Dämmung, durch die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann und qualitativ ausgezeichneten Internorm-Fenstern (3-fach verglast), sind die Betriebskosten sehr niedrig. Im Obergeschoß wurden zusätzlich Samsung-Klimageräte eingebaut.

SAT-Anlage ist vorhanden, jedes Zimmer ist mit ausreichend Steckdosen, sowie jeweils einem Sat- und Netzwerkanschluss ausgestattet.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine großzügig errichtete, überdachte Terrasse, von der man über ein paar Stufen in den schön angelegten Garten (mit Holz-Garten-Häuschen) mit Beeten und Hochbeeten gelangt. Ein Paradies für Haus- und Gartenliebhaber!

Zimmer:

• Im Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer inklusive großzügige Kochnische 37m²
  • Gäste- oder Arbeitszimmer 10m²
  • Speis 4,5m²
  • Badezimmer 4m²
  • Technikraum 5,5m²
  • Diele 9,5²
• Im Obergeschoß: 3 Schlafzimmer (12m², 15m², 16m²) + 1 Ankleideraum 5m²
  • Abstellraum ca. 3m²
  • Badezimmer 9m²
  • WC
  • Großzügige Galerie

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Steinsee, der Liesingbach, der zum Radfahren und Spazieren einlädt und weiter zum Wienerbergsee und dessen Erholungsgebiet führt. Mit dem Fahrrad auf Radwegen dauert es nur wenige Minuten nach Vösendorf und weiter ins Grüne.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung im 23. Bezirk, trotzdem gibt es eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:

• 14min. Fußweg, bzw. 5min. Radweg zur U6 Station Alterlaa
• 5min. Fußweg 66A, 65A
• Badnerbahn

Ausreichend Parkplätze sind vorhanden, Südautobahn/Tangente sind rasch erreichbar.

Weiters sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen:

• Supermarkt (Billa, Billa Plus,Interspar, Hofer, Lidl)
• Kindergarten, Volksschule, AHS
• Ärztezentrum im Wohnpark Alterlaa
• Einkaufszentrum im Wohnpark

Sonstiges

• Nichtrauchen im Haus vorausgesetzt
• Haustiere nur nach Rücksprache
• Befristeter Mietvertrag für 5 Jahr mit Möglichkeit auf Verlängerung

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Böden: je nach Räumlichkeit: Parkett, Laminat, Fliesen

Einbauküche mit elektrischen Geräten vorhanden

Alle Nassräume sind möbliert und eingerichtet

Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus zur Beschattung, sowie Raffstores bei der Terrassentüre vorhanden

Gartenbewässerung:

• Gardena Anlage - smart irrigation control ist verbaut, diverse Wassersteckdosen sind vorbereitet
• Eine Zisterne mit 4000l Fassungsvermögen ist vergraben, in welche das Regenwasser aller Dächer geleitet wird und zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap