- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Freundliche Balkonwohnung in Zentrumsnähe
259.500 €
100 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²2.605,94 €
Etage3
Baujahr1984
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet man sich an der Westseite von St. Ruprecht. Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Die Innenstadt sowie beste Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.
Die Innenstadt sowie beste Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.500 €
Kaufpreis pro m²2.605,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1984, Modernisiert, Laminat, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 99,58 m²
westseitig, südwestseitig
1 Loggia
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Sonnige Balkonwohnung in Innenstadt- Nähe!
#Ausblick #ruhig&zentral #Platzwunder
Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht durch eine barrierefreie Erreichbarkeit (Lift in den 3. Stock) sowie einen herrlichen Ausblick vom Süd-West-Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eine einladende Wohnatmosphäre, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.
Ein Tiefgaragenplatz ergänzt den Komfort dieser Immobilie und verbindet die Wohnung bequem und barrierefrei mittels Lift. Dieser ist um € 17.500,- separat zu erwerben.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
• Schlafzimmer nach Osten
• 2. Schlafzimmer nach Westen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Sonnige West-Loggia
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil vorhanden
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 301,42.
Rücklage ca. € 91,07 monatlich.
Link zum 360 Grad virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/jwfO
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Ausblick #ruhig&zentral #Platzwunder
Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht durch eine barrierefreie Erreichbarkeit (Lift in den 3. Stock) sowie einen herrlichen Ausblick vom Süd-West-Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eine einladende Wohnatmosphäre, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.
Ein Tiefgaragenplatz ergänzt den Komfort dieser Immobilie und verbindet die Wohnung bequem und barrierefrei mittels Lift. Dieser ist um € 17.500,- separat zu erwerben.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
• Schlafzimmer nach Osten
• 2. Schlafzimmer nach Westen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum
HIGHLIGHTS:
• Zentrumsnähe
• Sonnige West-Loggia
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil vorhanden
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 301,42.
Rücklage ca. € 91,07 monatlich.
Link zum 360 Grad virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/jwfO
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Anbieter:in
Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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