Luxuswohnung mit sagenhaftem Ausblick **1A-Lage in Krems**

Dieses Niedrigenergiehaus wurde 2015 neu errichtet und befindet sich in absoluter Top-Lage von Krems. Die Wohnung wird mittels einem behindertenfreundlichen Aufzug (fährt bis in die Tiefgarage) oder über die barrierefreien und repräsentativen Allgemeinbereiche erschlossen. 
Aufgrund der Hanglage verfügt die Wohnung über einen einzigartigen Ausblick über die Weingärten, die Stadt Krems, Stift Göttweig, weit entfernte Ortschaften und die Donau. Der Blick ist unverbaubar, da sich die vorgelagerten Weingärten im Grünland befinden und unter Naturschutz (Natura 2000) stehen. Im Gegensatz zu anderen Teilen der Langenloiser Straße, wo die Schnellstraße S33 zu einem unangenehmen Geräuschpegel führt, ist dieser Teil besonders leise und gleichzeitig in nächster Nähe zum Stadtzentrum.
Der moderne Grundriss ist optimal genutzt und erscheint durch seine offene Wohn-Ess-Küche besonders großzügig. Schon beim Betreten der Wohnung blickt man über die Dächer vorn Krems. Trotz Neubaustandard genießen Sie eine Raumhöhe von bis zu 2,86m und haben sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer, direkten Zugang zur überdurchschnittlich großen Terrasse. Die Terrassenbrüstung wurde bewusst in Glas ausgeführt, damit der Bewohner auch sitzend und liegend von jedem Zimmer den freien Blick über die Stadt auskosten kann.
Auch technisch hält die Wohnung das, was sie durch ihre hochwertigen Oberflächen verspricht. So wird die Wohnung über Fußbodenheizung beheizt und im Sommer über Fußbodenkühlung gekühlt. Dadurch werden durch Klimaanlagen bedingte Geräusche und Luftverwirbelungen vermieden, was Allergiker schätzen werden. Die Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasser wird nachhaltig durch Erdwärme- Tiefenbohrungen erzeugt und sorgt für besonders günstige monatliche Kosten. Die bodentiefen und großflächigen Terrassentüren werden mittels elektrisch bedienbaren Raffstores außenbeschattet.

Die Wohnung wird bereits möbliert und inkl. Küche angeboten.

Ausstattung im Überblick:

• Hochwertige Dan-Einbauküche mit Steinplatte
• Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Esstisch + Stühle)
• Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung
• Modernes Lichtkonzept mit stromsparenden LED-Spots und indirekter Beleuchtung
• Sicherheitstüre mit 3fach-Verriegelung
• Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstore
• Hochwertige Fliesen
• Großformatige Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse
• Terrassenbrüstung auf Glas
• Insektenschutzgitter
• Bodengleiche Dusche mit Regendusche und Handbrause
• Waschtisch inkl. Waschtischmöbel und Spiegelschrank
• Gemeinschafts-Sat-Anlage auf dem Dach; Kabelfernsehen zusätzlich möglich
• frostsichere Außenarmatur + Stromanschluss auf Terrasse
• Fußbodenheizung/-kühlung
• Einlagerungsraum auf gleicher Etage wie Wohnung (statt Kellerabteil)
• uvm. 

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragen-Stellplatz. Dieser kann optional um € 25.000,-- erworben werden.

Besonders günstige laufende Kosten:

• Betriebskosten (inkl. Lift, Parkplatz, etc.): € 190,18 zzgl. 10 % USt
• Rücklage: € 56,60
• Heizung: € 31,30 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: € 19,30 zzgl. 10 % USt
• Wasser: € 14,80 zzgl. 10 % USt

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.