NOTE REGARDING VIEWINGS
Would you like to view the property? Simply book an appointment online here or call us: https://calendly.com/bessermakler1/verkaufsobjekt-arsenalstrasse
Contact details:
Constantin Bruckbög: Anbieter kontaktieren
Sebastian Kampf: Anbieter kontaktieren
An extraordinary 89.73 m² three-room new-build apartment is for sale within a modern and architecturally impressive building designed by Renzo Piano. The apartment stands out for its exquisite room layout and offers an ideal combination of comfort and style with a spacious living area, an integrated loggia of 4.86 m², and an additional 2.12 m² of open space with a view into dense greenery.
The representative entrance areas and common spaces of the building already convey a feeling of luxury and elegance upon entering. The spacious living room is bright and flooded with light through floor-to-ceiling glass fronts and offers a sensational view of the Belvedere and downtown Vienna. The high ceilings create a premium and open living atmosphere that leaves nothing to be desired.
The modern, open-plan kitchen integrates seamlessly into the living area and offers all the amenities for culinary creations. A guest toilet complements the well-thought-out room layout and further enhances the living comfort. The two additional rooms are also light-filled and offer a dreamy view through the generous glass fronts.
The fitness area on the 2nd floor with a large terrace invites you to train and relax and provides another place to enjoy the impressive architecture and luxurious ambiance of the building. A floor heating system and ceiling cooling ensure a pleasant climate even on hot summer days—quiet and completely without disturbing air drafts as with conventional air conditioning systems. Additionally, it minimizes house dust formation. Centrally controlled external shading provides additional heat protection and privacy.
A real highlight is the included garage space. A charging station for electric cars is available in the building. A video intercom system ensures additional security. Additionally, two car-sharing vehicles are available for rent exclusively to the tower residents.
The apartment is equipped with the latest technology and offers fiber-optic connections via A1 and UPC in the media distributor for optimal digital networking. In summary, the apartment offers a unique combination of high-quality fittings, thoughtful design, and an excellent location. Experience exclusive living here and enjoy the breathtaking view of the Belvedere and downtown Vienna.
FEATURES
HIGHLIGHTS
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
Sie möchten die Immobilien besichtigen? Einfach anrufen oder Termin hier online buchen: https://calendly.com/bessermakler/verkaufsobjekt-arsenalstrasse
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 89,73m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung innerhalb eines modernen und architektonisch beeindruckenden Gebäudes, entworfen von Renzo Piano. Die Wohnung besticht durch ihre exquisite Raumgestaltung und bietet mit einem geräumigen Wohnbereich, einer integrierten Loggia von 4,86 m² und zusätzlich 2,12 m² Balkon mit Blick ins dichte Grün. Eine ideale Kombination aus Komfort und Stil.
Die repräsentativen Eingangsbereiche und Allgemeinflächen des Gebäudes vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Luxus und Eleganz. Der großzügige Wohnraum ist durch bodentiefe Glasfronten hell und lichtdurchflutet und ermöglicht einen sensationellen Ausblick auf das Belvedere und die Wiener Innenstadt. Die hohen Raumhöhen schaffen ein hochwertiges und freies Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Die moderne, offen gestaltete Küche integriert sich nahtlos in den Wohnraum und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Ausblick durch die großzügigen Glasfronten.
Der Fitnessbereich im 2. Obergeschoss mit großer Terrasse lädt zum Trainieren und Entspannen ein und bietet einen weiteren Ort, um die beeindruckende Architektur und das luxuriöse Ambiente des Gebäudes zu genießen. Für das Wohlfühlklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, - geräuschlos und völlig ohne störenden Luftzug wie bei konventionellen Klimaanlagen. Zusätzlich wird die Hausstaubbildung minimiert. Eine zentral gesteuerte Außenbeschattungen bieten zusätzlichen Hitzeschutz und Privatsphäre.
Ein echtes Highlight ist der inkludierte Garagenplatz. Eine Aufladestation für Elekrotautos ist im Haus ebenfalls verfügbar. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zusätzlich steht exklusiv für die Bewohner der Türme zwei Carsharing-Fahrzeuge zur Miete zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet durch A1 und UPC im Medienverteiler Glasfaseranschlüsse für eine optimale digitale Vernetzung. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Erleben Sie hier ein exklusives Wohngefühl und genießen Sie den atemberaubenden Weitblick auf das Belvedere und die Wiener Innenstadt.
EIGENSCHAFTEN
HIGHLIGHTS
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage noch offen
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 216,54 + Reparaturrücklage € 37,09
• monatliche Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 148,00
• monatliche Kosten für die Deckenkühlung: € 89,34
• monatliche Kosten für den Stellplatz: € 27,63
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap