Korneuburg Zentrum - Wohnen auf höchster Ebene: 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrassen & Balkon

Korneuburg: 4 Zimmer- 2 Terrassen -1 Balkon und ein Mehr an Ausstattung Wohn-und Lebensqualität bedeutet für Sie: Wohnen mitten im Zentrum, mit einer tollen Verkehrsanbindung, mit einem traumhaften Ausblick auf die Stadt und Umgebung, mit einer gehobenen Ausstattung, mit großzügigen Freiflächen....

• kurzum- einfach alles da, was man sich wünscht.Wenn diese Suchparameter auf Sie zutreffen, dann sollten Sie dieser Liegenschaft ein gesondertes Augenmerk widmen:

Diese  wunderschöne Maisonette gelangt zum Verkauf, da die Eigentümer wieder zurück nach Wien ziehen wollen. Sie befindet sich im vierten bzw. fünften Stock, ist ost-westseitig ausgerichtet, selbstverständlich mit Lift sowie Balkon ( westseitig) und 2 Terrassen (Ausrichtung nach Osten und nach Westen)  Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine bestausgestattete Küche, 1 Bad, Abstellraum und Eingangsbereich. Die obere Ebene ist durch einen eigenen Eingang zugänglich, eine weitere separate Toilette ist baulich eingeplant, wird derzeit aber als Abstellraum genutzt. Es sind beide Ebenen mit dem Lift und  ohne Stufen erreichbar.  Erwähnt werden sollte auch die Kellerfläche: Sie haben 15m²  Fläche, um Ihre Sachen zu verstauen.

Das Gebäude wurde 2009 fertiggestellt und befindet sich am Dr. Karl Liebleitner Ring. Trotz der zentralen Lage fühlt es sich wie Ruhelage an. Es handelt sich um eine kleine, überschaubare Anlage mit einer stabilen Eigentümerstruktur.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden, die Eigentümer wünschen sich eine Übergabe mit den Möbeln.  Der Reparaturfonds wird monatlich mit € 139,85 bedient, insgesamt ist der Stand des Fonds derzeit € 52.515,36

Diese Liegenschaft punktet durch ihre gute Lage, die  geschmackvolle Ausstattung sowie die großzügigen Freiflächen in einem äußerst gepflegten Gebäude. Schöner Wohnen? Machen Sie mit uns einen Fotorundgang

Weiters kann noch ein Garagenplatz für € 20.000 erworben werden. Die dafür anfallenden Betriebskosten betragen € 26,77 zuzgl. € 10,28 für die Reparaturrücklage.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonders schönen und auch familientauglichen Wohnung sind, wenn für Sie die gute Lage außerordentlich wichtig ist,  wenn Sie es gerne schön eingerichtet haben wollen,  dann sollten Sie mich kontaktieren. Gerne zeige ich  Ihnen die Wohnung. Bitte füllen Sie einfach das Kontaktformular aus ( Bitte keine SMS oder What´sApp-Nachrichten),  wir melden uns umgehend. Weitere Fragen beantworte ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren. Da die Wohnung noch bewohnt wird, ist eine Besichtigung nur zu gewissen Zeitfenstern möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt, wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert, der sich je nach Kaufinteresse nach unten oder oben bewegen kann.

Aufgrund einer Neuregelung entfällt für Käufer, die einen Hauptwohnsitz begründen,  die Grundbuch-und Pfandeintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage bis zu € 500.000.