Dachgeschoss Wohnung mit Charme in Top Lage

Diese tolle Wohnung besticht durch folgende Eigenschaften:

•toller Grundriss - noch veränderbar
•tolle Lage - im Herzen von Urfahr
•trotzdem sehr ruhig gelegen
•große Loggia - hofseitig
•Nähe zu Urfahr Zentrum mit Lentos und jeglicher Infrastruktur
•3 Schlafzimmer
•Küche mit extra Vorratsraum
•großzügiges Bad mit Fenster
•breiter Eingangsbereich
•Abstellraum
•Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen
•Waschküche
•Trockenraum
•eigener Kellerabteil
•Gemeinschaftsgarten
•in wenigen Meter erreichen Sie die Hauptstraße mit Busanbindung


Raumaufteilung:
•Vorraum: 7,95 m²
•Küche: 7,52 m²
•Schlafzimmer: 19,82 m²
•Schlafzimmer: 22,30 m²
•Schlafzimmer: 10,92 m²
•Wohnen: 22,00 m²
•Bad/WC: 6,55 m²
•Abstellraum: 1,19 m²
•Speis: 0,50 m²

Kosten
Betriebskosten pro Monat dzt. Euro 183,48 brutto, hier müssen Sie noch den Verbrauch von Strom und Heizung rechnen
Rücklage pro Monat dzt. Euro 101,14, Rücklagenstand per 31.12.2023: 15.951,24
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr (entfällt bei dringendem Wohnbedarf), ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust vom Kaufpreis gerechnet.


Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E