Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in toller Aussichtslage

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in schöner Aussichtslage, im beliebten Wienerwald Erholungsort Eichgraben-Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft bietet einen traumhaften Ausblick.

Das familienfreundliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 1982 fertiggestellt und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einen Rohdachboden, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Da das Haus für zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert wurde, war in beiden Stockwerken jeweils ein Badezimmer, WC, Schlafzimmer sowie eine Küche geplant. Mit dem Dachbodenausbau könnte zukünftig eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Südseitig befinden sich die Hauseinfahrt mit großzügiger Garage sowie der Hauseingang, der über einen Windfang erfolgt. Das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele mit großzügigem Eingangsbereich und Schrank unter der Treppe, Wohnraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnraum gelangt man auf den über 10 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Aufgrund der Hanglage ist die Südseite des Untergeschoßes in den Hang eingegraben und dient als Keller, während die talseitigen Räume mit Fenstern ausgestattet sind und zur Wohnfläche zählen. Hier sind südlich Werkstatt, Tankraum und Heizraum untergebracht, die restliche Fläche verteilt sich auf Flur mit direktem Ausgang in den Garten, drei Zimmer, Küche mit Speis, separates WC und Badezimmer. Von Zimmer 2 gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, in Zimmer 3 steht ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung.

Im weitläufigen Garten mit Altbaumbestand findet man außerdem Obst- und Ziersträucher, an der nordöstlichen Grundgrenze befindet sich ein Gartentor, von wo man direkt über einen etwa 1 km kurzen Fußweg zur Bahnstation Eichgraben-Altlengbach gelangt.

Auf dem westlich des Einfamilienhauses gelegenen, unverbauten Grundstück befindet sich etwa mittig eine etwa 15 m² große Holz-Gartenhütte, außerdem, unmittelbar an der östlichen Grundgrenze ein Brunnen.

Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden.

Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Im Zuge der Bauplatzerklärung und Baueinreichung wird eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. € 35.100,-- an die Marktgemeinde Eichgraben fällig.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabner Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 2 km entfernt, aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap