Baugrundstück mit herrlicher Aussicht in Hanglage

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab.

Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße.

Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse ist vor Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Im Zuge der Bauplatzerklärung und Baueinreichung wird eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. € 35.100,-- (Einheitssatz € 850,--/Juni 2024) an die Marktgemeinde Eichgraben fällig.

Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabner Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 2 km entfernt, aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.

Ein ca. 40 km langer Höhenwanderweg rund um Eichgraben und zwei Mountainbike „Fun Strecken“, Gestüte und Reitbetriebe, Tennisplätze und das Erlebnisbad mit Beach-Volleyballplatz laden zu sportlicher Freizeitbetätigung ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte finden im Fuhrwerkerhaus (Wienerwald-Museum) statt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap