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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Modernes Geschäftslokal in frequentierter Lage

1.200
 
118 m²3 Zimmer
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VölkermarktHerr Martin Rössler
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.200 €
Preis pro m²10,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.000 €
USt. Gesamtmiete200 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision3.600 €
Provision Netto3.000 €
USt. Provision600 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Einzelhandel
Baujahr 1976
Nutzfläche 118 m²
3 Zimmer
2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Dieses gut ausgestattete Geschäftslokal befindet sich in frequentierter Lage von Klagenfurt, direkt neben dem Busbahnhof. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner! Zudem ist durch die umliegenden Versorgungseinrichtungen für genügend Verpflegung gesorgt!

Die ÖGK, die Wirtschaftskammer, das WIFI-Weiterbildungszentrum sowie die Post sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Link zum Video:

https://youtu.be/np-ia7lLsbg

Aufteilung (ca. 118 m² Nutzfläche):

  • 3 großzügige Geschäftsräume mit ca. 107 m²
  • 2 Toiletten
  • Teeküche inkl. Einbauküche

Davon werden derzeit zwei Büroräume als Arbeitszimmer und ein Büroraum als

Besprechungszimmer genutzt.

Ausstattungen:

  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Raumlüftung
  • Mobiliar

Da die Möbel Teil des Angebotes sind, können Sie direkt mit Ihrem Vorhaben starten und benötigen keine lange Vorbereitungszeit. Die Klimaanlage im Geschäftslokal sorgt auch an heißen Arbeitstagen für eine angenehme Raumtemperatur.

Ebenso stehen Ihnen 2 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung und sind im Mietpreis inbegriffen.

Beheizung:

Fernwärme

Entfernungen:

  • ca. 200 m Klagenfurter Bus- und Hauptbahnhof
  • 210 m Post
  • 240 m WIFI Kärnten
  • 270 m Wirtschaftskammer
  • 400 m Billa und ÖGK
  • 650 m Messezentrum
  • 950 m Innere Stadt Klagenfurt
  • 1 km Südpark Shopping-Center
  • 2,7 km Raiffeisen Landesbank
  • 4,8 km Klagenfurter Wörthersee

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