Leben im Grünen und dennoch schnell in der Innenstadt! Provisionsfrei für den Käufer

Dieses schlüsselfertige Erstbezug-Haus unweit der U2 Station Aspernstraße wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Neben der ruhigen Lage bietet das Haus einen durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen, Niedrigenergiebauweise und daher geringe Heizkosten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage für Kinder und Familien Nahe dem Nationalpark Donau-Auen.

Erdgeschoss:

• ) Vorraum

• ) große Wohnküche (ca. 50m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken

1. Obergeschoss:

• ) Vorraum

• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17,35m2)

• ) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)

• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12,24m2)

• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 10m2)

AUSSTATTUNG:

• ) Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen

• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller

• ) alle Kellerräume verfliest

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

• ) komplettes Heizsystem in einem eigenen Technikraum im Keller

• ) Luft-Wasser-Wärmepume mit 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)

• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken

Weitere FAKTEN

• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise

• ) das Haus ist voll unterkellert (ca. 56,80m2)

• ) Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit Fenster 1m*1m

• ) viele Fenster und damit viel Licht

• ) großzügiges Tageslichtbad im 1. OG

• ) Gästetoilette im EG

• ) Abstellraum im EG (ca. 2,24m2) sowie ein Abstellraum im Keller mit Fenster (ca. 9,66m2)

• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium

• ) Außenanlagen inkl. Zäune und Planierung der Zufahrt und des Stellplatzes

• ) Stellplatz direkt neben dem Haus

• ) keine Provision für den Käufer!

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos von einem bereits bezugsfertigen Haus des gleichen Bauträgers handelt, da sich dieses Haus derzeit noch in der Bauphase befindet.

Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Hofer, sowie ein Spar Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine Volksschule, sowie ein Kinderspielplatz

Öffentliche Anbindung: 98A Autobus (1 Gehminute entfernt) --> U2 Aspernstraße

Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer des Hauses besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap