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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Über den Dächern Wiens: 2 Terrassen mit Wintergarten und Blick zum Kahlenberg

446.000
 
121 m²4 ZimmerTerrasse 49 m²
Preis / m²3.685,95 €
Etage7
Baujahrca. 1976
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
1100 Wien, Favoriten

Einmalige Kosten

Kaufpreis446.000 €
Kaufpreis pro m²3.685,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten694,44 €
Betriebskosten490,91 €
USt. Betriebskosten39,33 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto632,46 €
USt. Monatliche Kosten61,98 €
Sonstige Kosten Netto141,55 €
USt. Sonstige Kosten22,65 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1976, Neubau, Gepflegt, Lastenfrei bei Übergabe, Veränderbare Räume, 7. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 121 m²
2 Terrassen 49 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D

Beschreibung

Video Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0QF0OHC2Du8

Wilkommen in dieser hellen und ruhigen Dachgeschosswohnung in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gelegen in Favoriten! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock bietet mit ca. 117 m² zzgl. ca. 8m² Wintergarten und vier zentral begehbaren Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaften Wien-Blick.

Beim Eintreten in diese großzügige Wohnung gelangt man zunächst in ein Vorzimmer, von dem alle weiteren Räumlichkeiten begehbar sind.

Vom Wohnbereich gelangt man in den Südost-seitig ausgerichteten Wintergarten, mit angrenzender Terrasse.Eine separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen, und verfügt über eine zusätzliche gemütliche Essnische.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die zweite Terrasse, die, wie 3 der Zimmer, hofseitig gelegen ist und einen atemberaubenden Blick auf den Kahlenberg bietet.

Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Küche inkl. Essbereich
- Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse (straßenseitig)
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Terasse (hofseitig)
- Badezimmer
- WC
- Abstellkammer

Erwähnenswert ist auch die sehr große ebenerdige Garage mit ca. 27 m² welche für zzgl 29.000 mitverkauft wird.

Lagebeschreibung:

Ruhige jedoch urbane Lage im südlichen Teil des 10 . Bezirks. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren, etc. im nahe gelegenen Laaer Wald oder Bademöglichkeit im Laaberg Bad, oder am beliebten Wienerberg mit seinem See möglich.

- Straßenbahn 1 (ca. 2 Gehminuten)
- Bushaltestelle 7A, N62 - ca. 2 Gehminuten
- Billa, Hofer, Billa plus, Apotheke
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
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