- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ehrenbergstraße 47, 6600 Reutte
Direkt am beliebten Naherholungsgebiet Sintwag, liegt dieses im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Vor geraumer Zeit wurde das Zweifamilienhaus noch für Büro- und Wohnzwecke genutzt. Daher bietet sich die Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und den anderen Teil z.B. für Büro, Physiotherapie oder Wohnzwecke unterzuvermieten. Die optimale Lage verspricht Ihnen, Bedürfnisse für den täglichen Bedarf, rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können. Ärzte, Kindergärten, Volksschule sowie die Mittelschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bezirkskrankenhaus ist unweit vom Zweifamilienhaus entfernt. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle.
Einmalige Kosten
Kaufpreis615.000 €
Kaufpreis pro m²2.931,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 2024-12-31
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 209,78 m²
Grundstücksfläche 785 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Loggia, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Stromanschlusswert EWR_REUTTE, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
242,9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus ist in 2 separat abgetrennte Einheiten aufgeteilt. 2005 und 2015 wurden die Fenster erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über eine Solaranlage. Der Kellerbereich ist ebenfalls beheizbar. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und kann dieser mit Holz oder Strom betrieben werden. Der großzügige Terrassen- und Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet noch dazu eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergenwelt. Eine Übergabe des Zweifamilienhauses ist für Dezember 2024 angedacht.
Aufteilung Zweifamilienhaus
Kellergeschoss ca. 115,95 m², RH ca. 2,30 m
Hobbyraum, Vorraum mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Kellerraum, großzügiger Kellergang
Erdgeschoss Wohnbereich ca. 68,55 m², RH ca. 2,50 m
eigener Zugang süd-/westseitig, Windfang, Hausgang, Stiegenaufgang OG, WC mit Fenster, Speis, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten
Erdgeschoss Büro ca. 49,09 m², RH ca. 2,50 m
eigener Zugang nord-/westseitig, Vorraum/Stiegenaufgang OG, 2 Büroräume, WC mit Fenster
Obergeschoss Wohnbereich ca. 64,36 m², RH ca. 2,60 m
Hausgang/Flur, Luke zum Dachboden, Bad/Dusche/WC mit Fenster, 3 Schlafzimmer
Obergeschoss Büro ca. 27,78 m², RH ca. 2,60 m
Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Bad/Dusche/Fenster, Loggia
Eine Besichtigung des Zweifamilienhauses ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin.
Aufteilung Zweifamilienhaus
Kellergeschoss ca. 115,95 m², RH ca. 2,30 m
Hobbyraum, Vorraum mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Kellerraum, großzügiger Kellergang
Erdgeschoss Wohnbereich ca. 68,55 m², RH ca. 2,50 m
eigener Zugang süd-/westseitig, Windfang, Hausgang, Stiegenaufgang OG, WC mit Fenster, Speis, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten
Erdgeschoss Büro ca. 49,09 m², RH ca. 2,50 m
eigener Zugang nord-/westseitig, Vorraum/Stiegenaufgang OG, 2 Büroräume, WC mit Fenster
Obergeschoss Wohnbereich ca. 64,36 m², RH ca. 2,60 m
Hausgang/Flur, Luke zum Dachboden, Bad/Dusche/WC mit Fenster, 3 Schlafzimmer
Obergeschoss Büro ca. 27,78 m², RH ca. 2,60 m
Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Bad/Dusche/Fenster, Loggia
Eine Besichtigung des Zweifamilienhauses ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin.
Dokumente
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GewerblichWolfgang TrsFrau Ramona Wagner
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Wolfgang Trs
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