Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene, ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche für Singles, Paare, oder als 2-er WG hervorragend geeignet ist.

Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist somit bequem und barrierefrei zu erreichen. Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet, was für eine absolut ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Außerdem ist die Wohnung durch die südliche Ausrichtung sehr lichtdurchflutet.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Die Wohnung ist derzeit etwas sanierungsbedürftig, da keine Heizung vorhanden ist. Das Wasser wird bereits mit einem elektrischen Wasserboiler erhitzt. Es besteht die Möglichkeit, die frühere Gasheizung wieder zu aktivieren oder eine moderne Stromheizung mit Infrarot-Paneelen zu installieren.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand, eine allgemeine Waschküche sowie ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Zimmer ca. 21m2
- Zimmer ca. 18m2
- Begehbarer Schrankraum
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
- Abstellraum
- sehr großes Kellerabteil mit ca. 7m2
- KFZ Abstellplatz im Hof (je nach Verfügbarkeit)


Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Dank der ruhigen aber doch zentralen Lage und der guten Lichtverhältnisse hat sie das Potenzial, ein komfortables und gemütliches Zuhause zu werden.


Lagebeschreibung:

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen.

- Bus: 57A (in unmittelbarer Nähe)
- U-Bahn: U4 Meidling Hauptstraße sowie U4 Schönbrunn (beide wenige Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn: 52, 60 ( < 100 m entfernt)


Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E