1030! Schöner 2-ZIMMER ALTBAU MIT BALKON nahe U3/Kardinal Naglplatz!

1030! Schöner 2-ZIMMER ALTBAU MIT BALKON nahe U3/Kardinal Naglplatz!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Die schöne Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 50,38 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 7,56 m² grossen Balkon.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Schlafzimmer
• Schön verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Walk-In Dusche, WC und WM-Anschluss
• Schöner Holzboden
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist im Badezimmer) 
• Kellerabteil: JA

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 76,86 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 10,24 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 95,81

Kaufpreis: € 370.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.100,-- zzgl. 20% USt = € 13.320,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap