Moderne Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern

Perfekt für Familien: 4-Zimmer Mietwohnung mit großem Garten


Schöne Wohnanlage, zentral in Lienz gelegen, verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (Bus, Bahn), komplette Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, beginnend mit Kindergarten und diversen Schulen, mit vollständiger ärztlicher Versorgung, bis hin zu allen Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittelmärkten, Banken, ... Genauso gut erreichbar sind die Lienzer Nah-Erholungsgebiete mit dem Hochstein, an der Isel oder Drau, mit Spielplätzen, allen Sportanlagen, Spazier- und Radwegen.

Die Wohnung selbst befindet sich im EG (Hochparterre) und verfügt über eine Loggia mit direktem Gartenzugang. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie! Sie ist hell, hat eine ausnehmend gute Raumaufteilung und wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. (Küche, Elektrik, Heizung, Bad, Böden) Die Top-moderne Küche mit E-Geräten ist ebenso ein Highlight wie der über 100m² große Privatgarten mit Loggia.

Top 15 (Wohnung 1)
Wohnfläche ca. 94m² zzgl. Loggia und Gartenanteil:

- Vorraum/Garderobe
- Abstellraum
- Küche mit Ess- / Wohnbereich
- Loggia mit direkten Gartenzugang
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- 3 Schlafzimmer

Sonstiges:
- 1 Autoabstellplatz überdacht
- 1 Kellerabteil
- Heizung: elektrische Strahlungsheizkörper + Pelletofen
- Einzugstermin nach Absprache möglich

Mietkonditionen:
- Bruttomiete pro Monat inkl. Betriebskosten-Akonto: € 957,00
- Strom: Direktvertrag TIWAG
- Mietdauer: befristet, 3 Jahre, Verlängerung möglich
- Kaution: € 2.871,00
- Mietvertragsgebühren auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 711,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 158,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 87

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Gesamtbetrag € 957

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Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D