- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnsiedlungslage in Stephanshart
395.000 €
245 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.612,24 €
Grundstücksfläche834 m²
Baujahr1990
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
Donatistraße 9, 3321 Stephanshart
Stephanshart ist eine der vier Katastralgemeinden der Marktgemeinde Ardagger. Diese Gemeinde, auch als das “Tor zum Strudengau” bekannt, liegt malerisch zwischen der Donau und den Hügeln des Mostviertels an der Moststraße.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²1.612,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab August 2024
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1990, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 245 m²
Nutzfläche 350 m², Grundstücksfläche 834 m², Gartenfläche 698 m²
südseitig
Garten, Loggia, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 108 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung
Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen ausgelegt und teilweise mit Parkettböden. Einfahrtstor der Garage ist ein Kipptor.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohn-Eß-Küche mit einer eingebauten Küche und einem Eßtisch. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß ist ein Kaminofen.
Alufenster mit Innenjalousien, Heizung Öl-Zentral mit einem 4.000 Litertank, Aluzaun, 2 KFZ-Stellplätze vorm Hauszugang, Abfahrt zur Garage ins Kellergeschoß, 2 Parkplätze hintereinander.
Anschlüsse: Glasfaser, Kanal, Ortwasser, Strom, Telefon.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohn-Eß-Küche mit einer eingebauten Küche und einem Eßtisch. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß ist ein Kaminofen.
Alufenster mit Innenjalousien, Heizung Öl-Zentral mit einem 4.000 Litertank, Aluzaun, 2 KFZ-Stellplätze vorm Hauszugang, Abfahrt zur Garage ins Kellergeschoß, 2 Parkplätze hintereinander.
Anschlüsse: Glasfaser, Kanal, Ortwasser, Strom, Telefon.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
207 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,04
E
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich einladend und bietet die ideale Wohnlösung für zwei Haushalte. Mit seinen zwei separaten Wohnebenen bietet es ausreichend Platz für zwei Familien. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind unabhängig voneinander nutzbar, was jedem Bewohner die Möglichkeit gibt, sein eigenes Reich zu gestalten. Ein sonniger und ruhiger Garten erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und lädt zu entspannten Sommermomenten im Freien ein.
Aufteilung:
Kellergeschoss: NFL rd. 100 m², Einstellraum, Tankraum, Heizraum, Vorraum/Stiegenhaus, 3 Kellerräume - bis auf die Garage sind alle Kellerräume verfliest!
Erdgeschoss: WFL rd. 115 m², Eingang/Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer ((Wanne und Dusche), Toilette. Überdachte Terrasse im Eingangsbereich mit rd. 18 m²
Verbunden sind Erd- und Obergeschoß mit einer Wendeltreppe!
Obergeschoss: WFL rd. 110 m² + Balkon/Loggia mit rd. 18 m², Wohnzimmer, Stiegenhaus, Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (nur Dusche, Wann noch möglich), Toilette.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Aufteilung:
Kellergeschoss: NFL rd. 100 m², Einstellraum, Tankraum, Heizraum, Vorraum/Stiegenhaus, 3 Kellerräume - bis auf die Garage sind alle Kellerräume verfliest!
Erdgeschoss: WFL rd. 115 m², Eingang/Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer ((Wanne und Dusche), Toilette. Überdachte Terrasse im Eingangsbereich mit rd. 18 m²
Verbunden sind Erd- und Obergeschoß mit einer Wendeltreppe!
Obergeschoss: WFL rd. 110 m² + Balkon/Loggia mit rd. 18 m², Wohnzimmer, Stiegenhaus, Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (nur Dusche, Wann noch möglich), Toilette.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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Anbieter:in
GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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Immobilia Obergruber GmbH
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