Haus in einmaliger Sankt Pöltener Stadtlage

Die Liegenschaft befindet sich östlich des fussläufig erreichbarenStadtzentrums. Die Traisen befindet sich im östlichen Nahbereich mit der Adresse 3100 Klostergasse 24

Das Grundstück in einem grundbücherlichen Flächenausmaß von ca. 340 m² ist süd / ostseitig orientiert und mit einem sanierungswürdigen Altbestand bebaut.

Der Altbestand besteht aus einem VOLLKELLER, einem ERDGESCHOSS, einem OBERGESCHOSS und einem zu einem VOLLGESCHOSS ausbaubaren Dachaufbau ( ev. Maisonette ).
Die maximale Gebäudehöhe ist mit Bauklasse 3 ( min 8 Meter, max 11 Meter ) begrenzt. Die Bebauungsdichte wurde mit Neuregulierung aus dem Jahre 2020 mit 40 % festgelegt.
Durch die Änderung der Bebauungsdichte ist noch ein Zubau mit ca. 20 m² ( bto ) zum Beispiel als Wintergarten machbar. ( südlich entlang der Grundgrenze )
Es würde sich zum Beispiel anbieten das Objekt zu sanieren und drei Eigentumswohnungen zu schaffen und abzuverkaufen.
Parkplätze am Grundstück ausrreichend vorhanden.

Lage
Sehr gute Wohn und Bürolage unweit der Traisen und fussläufig ca. 10 Min bis zum Rathaus.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt in einem ( mehrstufigen ) Bieterverfahren direkt und PROVISIONSFREI von der Eigentümergemeinschaft. Grundbücherliche Durchführung und Berichtigung gerade beim Grundbuchgericht im Laufen !
Nächster Besichtigungstermin ( voraussichtlich ) 12. März 2023 um 1400 Uhr NUR mit Voranmeldung und zweifelsfreier Identität und nach Vereinbarung !
Das Angebot ist freibleibend ! Satz Druckfehler und Irrtum vorbehalten. Angaben sind unverbindlich. Bitte bedenken Sie auch dass ausreichend Eigenmittel vorhanden sein müssen da Banken kaum finanzieren ! Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da das Objekt umfassend sanierungsbedürftig ist.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 999
HWB Energieklasse: 999
fGEE: 999
fGEE Energieklasse: 999
Heizung: Gasheizung

Doppelhaushälfte in einmaliger Stadtlage von Sankt Pölten im Bieterverfahren