Gut aufgeteiltes, hochmodernes Büro mit 454 m2 Gesamtnutzfläche in der Seestadt zu mieten, 4.620 € brutto pro Monat, 8,48 € netto pro m²

FLÄCHEN- UND KOSTENÜBERSICHT
Geschoß: 2. OG
Top: 2+3 (können unabhängig betrieben werden)
Gesamtnutzfläche: 454 m²
Aufteilung der Gesamtnutzfläche: Top 2: 239,05 m², Top 3: 214,84 m² = 453,89 m² (= 8 Büroräume + 2 Küchen)
Nettomiete/m²: € 8,48
BK netto/m²: € 2,58
Ca. 10 Parkplätze anmietbar, teils mit E-Ladestation: zzgl. € 90 netto / Monat
Kaution: € 18.000

ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein hochmoderner Firmenstandort mit neuester Infrastruktur und idealem Arbeitsumfeld. Erstklassige U2-Anbindung in die Innenstadt bei gleichzeitiger Erholungsmöglichkeit am Asperner See schafft Produktivität.
Im 2. OG steht ein Büro mit 454 m2 Gesamtnutzfläche, bestehend aus insgesamt 8 hochmodernen Büroräumen zzgl. 2 Küchen/Sozialräumen zur Vermietung. Die Büroräume können auch als 2 unabhängige Einheiten
-Top 2: 239,05 (Süd-Ost)
-Top 3: 214,84 m² + 12,81 m² Balkon (Süd-West)
mit insgesamt mit je eigenem Empfang / Küchen, Sozialraum / WCs / Serverschrank betrieben werden.
Das moderne Objekt ist mit Glastrennwänden, Klimaanlage, Teppichböden mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und 2 modernen Einbauküchen ausgestattet. Zugang erfolgt immer barrierefrei mit Lift. Frei programmierbares Zutrittssystem mittels Chip oder Zutrittskarte. Die Arbeitsplätze sind mit CAT-Verkabelung und Bodensteckdosen ausgestattet. 2 Serverschränke, Klimaanlage und elektronisch steuerbare Außenbeschattung vorhanden. Alarmanlage. Highspeed-Internet am Standort verfügbar.

AUSSTATTUNG
-Teppichboden mit Fußbodenheizung, hochenergieeffizienter Neubau
-Deckenkühlung mit Kühlpanelen, 2 zusätzliche Klimaanlagen jeweils in Küche / Sozialraum
-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, getrennt / einzeln ansteuerbar
-Glastrennwände zur Raumteilung können angepasst werden
-CAT-Datenverkabelung in vorinstallierten Kabelkanälen und Bodendosen, anpassbar
-Je Einheit eigener Serverschrank vorhanden
-Je Einheit voll ausgestattete Einbauküche
-Programmierbaren Zutrittssystem, Chip oder Karte möglich
-Parkplätze mit E-Ladestation direkt vor dem Büro
-Komplett barrierefrei

MIETBEDINGUNGEN
Mietvertragdauer: 10 Jahre befristet, kürzere Laufzeiten nach Absprache
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: € 18.000
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab 01.08.2024

KOSTENÜBERSICHT
Miete (exkl. MWSt) € 3.850
Betriebskosten (exkl. MWSt) € 1.173
Mehrwertsteuer € 1.004,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt) € 5.023
Gesamtmiete (inkl. MWSt) € 6.027,60

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Das Büro befindet sich in geringer Gehweite oder 1 Busstop mit dem 84A zur U2 Station Seestadt und ist damit ausgezeichnet an das Stadtzentrum angebunden. Breites Gastroangebot für Mittagspausen in der Nähe, zB Seestadtkantine, Portobello, See22, Speiseamt und Nutriplates. Morgentlicher Coffee-to-go direkt bei der U-Bahn Station!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3850 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 1173 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1004,6

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Gesamtbetrag € 6027,6

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Heizwärmebedarf: 3.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+