*PROVISIONSFREI* Ebenerdige Gewerbefläche

Ebenerdige Gewerbefläche

Zur Vermietung gelangt eine sehr attraktive, beheizte Gewerbefläche im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk mit einer Größe von ca. 99,00 m².

Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab.

Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich. Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 99,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum, welcher nach Bedarf auch unterteilt werden kann.

Zusätzlich gib es eine fertig eingerichtete Küche inkl. Toilette.

Der Einbau eines Sektionaltors wird auf Wunsch durch den Vermieter durchgeführt.

Eine großzügige Ladezone inkl. Parkplatz vor der Türe ist im Mietpreis inkludiert.

Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Gewerbeparks zur Verfügung.

Besonderheiten:

• Provisionsfreie Vermietung
•  E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Gewerbeparks 
• Klimaanlage
• Ebenerdiger Zugang
• Toilette vorhanden
• fertig eingerichtete Küche vorhanden

Mietkonditionen für 99,00m² Bemessungsgrundlage:

- Nettomiete         € 1.820,00 zzgl. USt.
• Betriebskosten €    160,00 zzgl. USt.

- Gesamtmiete € 1.980,00 zzgl. USt. 

Exklusive Strom/Heizung/Kühlung zzgl. USt.

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße.

Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap