2601 SollenauWohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 160 m²Keller gesamt: ca. 90 m²Verbaute Fläche: ca. 153 m²Gartenfläche: ca. 571 m²Grundstücksfläche: ca. 724 m²ERDGESCHOẞ:Wohnzimmer (ca. 34,70 m²) mit wohligem Schwedenofen
Küche (ca. 16,00 m²) plus
Speisekammer (ca. 4,80 m²)
Die Küche bietet einen direkten Zugang in den
Wintergarten (ca. 24,90 m²)
Der
Wintergarten wurde auf der bestehenden Terrasse errichtet,
und ist ebenso voll unterkellert
Ausführung in Aluminium, Thermo-Isolier-Sicherheitsgläser,
elektrisch betriebene Außenbeschattung (Rollo)
WC mit Handwaschbecken und Fenster
Großer einladender
Vorraum (ca. 12,00 m²)
mit direktem Zugang in die
Garage DACHGESCHOẞ:Die Zimmer sind zentral über den Gang erreichbar
Großes behagliches
Badezimmer (ca. 12,20 m²) mit bequemer Dusche, Fenster,
WC und WM-Anschluss
2
Kinderzimmer (jedes ca. 10 m²)
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (ca. 28,40 m²)
Die Raumteilung im DG erfolgte in Leichtbauweise und somit ist es leicht möglich
die Räume Ihren individuellen Wünschen anpassen zu können
KELLER:Hier befindet sich der Heizraum mit einem
Gasheizkessel = Firma Stelrad
Ebenso gibt es einen
Heizkessel für Festbrennstoffe = Firma Stelrad
Hobbyraum = derzeit für Fitness genutzt
Weitere Abstell- bzw. Lagerräume
GARAGE:Für 1 KFZ, elektrisches Rolltor, direkter Zugang in das Haus
(zusätzlicher Abstellplatz vor der Garage)
GEWÄCHSHAUS:ca. 18 m², auch von der Garage direkt erreichbar
HOLZ-GARTENHAUS:Mit viel Platz für Werkzeuge, Rasenmäher usw.
LAGE:Die Liegenschaft ist in einer guten, ruhigen Wohnlage.
Ist eine Mittelparzelle und straßenseitig durch die hohe, dichte Thujen-Hecke,
sowie der Garage nicht einsehbar.
Einkaufmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf ist gleich im Ortszentrum,
ca. 800 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Haltestelle ÖBB Sollenau bis Wien Hauptbahnhof etwa 7 Gehminuten,
alle Lokalzüge
Bahnhof Felixdorf, nach Wien Hauptbahnhof etwa 15 Gehminuten,
alle REX Regional Express und Lokalzüge
Autobahn A2, Anschlussstelle Leobersdorf im Norden oder im Südwesten
Wöllersdorf, beide ca. 5 km entfernt
KAUFPREIS: € 449.000,--Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.