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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

2 TERRASSEN ECK-Neubauwohnung, 2 Zimmer ERSTBEZUG

839
 
35 m²2 ZimmerTerrasse 19 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution2.700 €
IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel
Michael-Res-Gasse, 1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten839 €
Preis pro m²23,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto762,73 €
USt. Gesamtbelastung76,27 €
Miete695,09 €
USt. Miete69,51 €
Betriebskosten67,64 €
USt. Betriebskosten6,76 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.700,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Terrassenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 35,43 m²
2 Terrassen 19,37 m² südwestseitig
südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Rolläden
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+

Beschreibung

Diese ERSTBEZUG 2 Terrassen, 2 Zimmer ECK-DG-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gerade in Fertigstellung befindlichen Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf!

Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer und Teil der Wohnküche - Richtung Michael-Res-Gasse) als auch Nordwesten (Wohnzimmer - mit Blick auf den weitläufigen Eingangsbereich des Hauses) ausgerichtet und hat 2 direkte Zugänge zu 2 Terrassen (Gesamt ca. 19 m²). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 35,43 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 874,43 !!

Weitere Highlights:

  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
  • Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
  • Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
  • Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen 
  • Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrisch
  • Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
  • Gepflasterte Terrassenbereich
  • Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung

LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; 2 TERRASSEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 874,43 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.934,43 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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