Einzigartiges smartes Wohnparadies in Pinkafeld: Moderner Komfort trifft auf Nachhaltigkeit und Stil

BIETERVERFAHREN in Kürze: 
Beim Bieterverfahren haben Sie die Möglichkeit, schnell und transparent zu Ihrer Wunschimmobilie zu gelangen. Es handelt sich jedoch nicht um eine Versteigerung oder Auktion, es gibt keinen Zuschlag. Stattdessen ermöglicht das Bieterverfahren mehreren Interessenten, unter gleichen Bedingungen verbindliche Angebote abzugeben, über die Annahme entscheidet allein der Verkäufer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung!

MINDESTGEBOT: EUR 340.000.--

Willkommen in Pinkafeld, der charmanten Kleinstadt mit Herz! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage vereint. Dieses Haus ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Leben in einer angenehmen Umgebung genießen möchten. Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und 2021 vollständig saniert. Es stehen noch einige kleinere Fertigstellungsarbeiten aus.  Auf einer Grundstücksfläche von 513 m² bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 210 m², verteilt auf 10 Zimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Das eine ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das andere mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich ein weiteres WC.

Highlights der Immobilie:

• Moderne Elektronik: Alle Räume sind mit Loxone Multifunktionsschaltern ausgestattet (Radio, Licht, Außenjalousie, Rauchmelder, Klimaanlage).
• Photovoltaikanlage: Auf dem Dach mit Speichermedium im Keller.
• E-Ladestation: Bereits vorhanden.
• Baugenehmigungen: Für Pool und Carport positiv beschieden.
• Garten: Hausbrunnen und Gartenhütte für vielfältige Nutzungen.
• Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Wohnraumlüftung vorbereitet, Alarmanlage, Photovoltaikanlage, Bussystem (Loxone), E-Ladestation
• Terrasse: 10 Quadratmeter (Erdgeschoss)
• Balkon: 8 Quadratmeter (Obergeschoss)
• Garten: Gartenhütte, Hausbrunnen
• Sanierung: Vollständige Sanierung im Jahr 2021 (kleinere Fertigstellungsarbeiten noch ausstehend)

Moderne Ausstattung:

Vor drei Jahren wurden die Fenster erneuert und mit 3-fach-verglasten Alufenstern ausgestattet, die sich durch elektronische Rollos und Jalousien verdunkeln lassen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Polyethylen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls vor drei Jahren modernisiert. Ein Klimagerät sorgt nicht nur an heißen Sommertagen für angenehme Kühle, sondern auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gute Luftqualität. Ergänzend dazu wird mittels Heizkörpern, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer geheizt. Eine zentrale Wohnraumlüftung ist bereits vorbereitet.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein Bussystem ermöglicht die automatisierte Steuerung verschiedener Funktionen (Smarthome). Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss lädt eine 10 m² große Terrasse zum Verweilen ein, während im Obergeschoss ein 8 m² großer Balkon einen wunderbaren Ausblick bietet. Der Garten beherbergt zudem eine praktische Gartenhütte.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss mit 120 m² beeindruckt durch einen großen Eingangsbereich. Der Flur verbindet das Badezimmer, ein Kinderzimmer, das Esszimmer und die Küche. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Ein großes Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen und Lernen. Der helle Essbereich mit Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne weiße Hochglanzküche ist mit hochwertigen Geräten und Untergrundbeleuchtung ausgestattet, zusätzlich gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Angrenzend an die Küche befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit einem Deckenfenster und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss, das eine Fläche von 70 m² umfasst, befinden sich ein Balkon, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, WC und Badewanne. Ein langer Flur verbindet die Räume. Ein flexibles Jugendzimmer kann entweder als großes Zimmer genutzt oder in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer getrennt werden.

Der Keller mit 86 m² bietet zusätzlichen Raum für einen Wäscheraum, eine Werkstatt, ein WC und einen großen Hobbyraum/Arbeitsraum mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten.

Besondere Highlights:

Alle Räume sind mit Loxone  Multifunktionsschaltern ausgestattet, die Radio, Licht und Außenjalousien steuern sowie Rauchmelder und Klimaanlage beinhalten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, und das dazugehörige Speichermedium befindet sich im Keller. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Baugenehmigungen für einen Pool und ein Carport wurden bereits positiv beschieden. Im Garten befinden sich ein Hausbrunnen und eine Gartenhütte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

monatliche Kosten:
Strom & Gas : EUR 300.--
Hausratversicherung: EUR 36.--
Kabel Plur: EUR 49.--
Müllabfuhr: EUR 8.-- (jährliche Zahlung EUR 97.--)
Wasser/Kanal/Sperrmüll: EUR 90.00 (halbjährlich bezahlt, 2x EUR 540.--

Pinkafeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Wien und Graz machen die Stadt zu einem idealen Wohnort. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Wohnkomfort und Gemütlichkeit, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum in Pinkafeld zu sichern!

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap