Entzückender 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse und zwei Garagenplätzen

Highlights

• Moderne Ausstattung
• Terrasse
• Schöne Grünruhelage
• Kellerabteil
• Zwei Garagenstellplätze

Objektbeschreibung

Die ca. 65,00 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (mit Lift) in schöner Grünlage in Hietzing. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich inkl. voll ausgestatteter Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler), ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Unterschrank, einen Abstellraum mit Waschmaschine, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum mit Spiegel und ein dazugehöriges Kellerabteil. Über das Wohnzimmer hat man Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse. Im Vorraum sowie im Schlafzimmer und im Abstellraum sind geräumige Einbaukästen montiert. Der Wohnraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume und die Küche sind verfliest. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung.

Zusätzlich verfügt die Wohhnung in der Tiefgarage des Hauses über zwei Stellplätze.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser betragen derzeit EUR 183,44 inkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen können in Absprache erfolgen.

Ausstattung

• Wohnzimmer mit Küche 
• Schlafzimmer mit Einbaukasten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum mit zwei Einbaukästen
• Abstellraum mit Regal und Waschmaschinen-Anschluss
• Terrasse
• Kellerabteil
• Tiefgarage

Lage & Infrastruktur

Durch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten in Speisinger Straße bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die VHS Hietzing, die Volksschule im Park in Speising sowie die HLTW 13 in der Bergheidengasse und BHAK in der Maigasse. Zahlreiche Lokale und Restaurants sind gut erreichbar, die Klinik Hietzing und das Hietzinger Bad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft ist fußläufig mit den Straßenbahnlinien 60, 62, den Buslinien 56A und 56 B sowie der S45 bestmöglich an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap