Traumhafte Neubauwohnungen in absoluter Ruhelage!

Im wunderschönen Döbling steht eine traumhafte Neubauwohnung mit Dachterrasse in einem nachhaltigen Wohnbauprojekt zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet modernen Wohnkomfort in einer grünen Umgebung.

Das Objekt liegt im Dachgeschoss eines auf einem Hang erbauten Hauses.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein kleines Vorzimmer mit Stiegenaufgang zum Wohnbereich, von dem aus alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar sind, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einer kleinen begrünten Außenfläche, welche ein angenehmes Wohngefühl verleitet, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse (38,74 m²) ist vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet einen traumhaften Blick auf die Weinberge. Zusätzlich kann man mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig: moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen, massive Parkettböden, Fußbodenheizung und vieles mehr – alles nach den neuesten Standards. Die Beheizung und Kühlung erfolgt mittels Luftwärmepumpe.

Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der nahegelegene Dorotheer Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich zudem unweit der Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A).

Die Vermietung erfolgt befristet auf zehn Jahre mit Option auf Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap