Erstbezug - Maurer Grünruhelage - Top attraktives Dachterrassenappartement im Gründerzeithaus!

Erstbezug - Maurer Grünruhelage - Top attraktives Dachterrassenappartement im Gründerzeithaus!

Dieses sonnige, charmante, perfekt aufgeteilte ca. 130m² große auf einer Ebene gelegene Appartement mit 4 zentral begehbaren Zimmern und einer direkt an das Wohnzimmer anschließenden ca. 6,19m² großen Terrasse mit Grünblick, befindet sich im neu ausgebautem Dachgeschoß eines 1853 erbauten Gründerzeithauses, in ausgezeichneter exklusiver Maurer Villenlage. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine ca. 76m² Terrasse am begehbaren Flachdach, mit fantastischem Rundumblick. Diese befindet sich direkt über der Wohnung. Ausgezeichnet begehbar, über den für die zwei Dachgeschoßwohnungen exklusiven, gemeinschaftlichen Aufgang über das Stiegenhaus. Die mit Fußbodenheizung - versorgt über eine Hauszentralheizung (Gas) - und angenehmer Raumhöhe ausgestattete Wohnung, verfügt über Klimaanlage und umfasst:

• Vorraum
• Zimmer ca. 16m²
• Zimmer ca. 20m²
• Zimmer ca. 14m²
• Wohnessbereich ca. 51m² mit Anschlüsse für die Küche, und direktem großzügigen Ausgang auf die ca. 6,19m² großen Terrasse
• Bad ca. 6m² mit Wanne, Dusche, eventuell Toilette möglich
• Abstellraum ca. 4,68m² auch als zweites Bad ausbaubar
  Garderobe ca. 1,45m²
• Toilette mit Handwaschbecken
• Begehbares Flachdach als Zubehör ca. 76m²
• Kellerabteil ca. 2,30m² als Zubehör
• Jalousien
• Lift

Das Haus verfügt über ein A1 Glasfasernetz, Wasserzähler (kalt und warm) und Heizungszähler befinden sich in jeder Wohnung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, 60A, S1,S2,S3, Rex1, Rex2. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und den Weinbergen, runden das absolute Wohlfühlpaket ab.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap