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SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM REMBRANDTVIERTEL | NEU SANIERT

349.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²5.816,67 €

Etage4

Baujahr1954

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1020 Wien

Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage inmitten des Rembrandtviertels. Sowohl die Wiener Innenstadt, als auch der "Augarten", welcher mit traumhaften Grünflächen zum Spazieren und Laufen einlädt, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz mühelos erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnstationen "Obere Donaustraße" und "Obere Augartenstraße der Linien 1, 2, und 31 befinden sich lediglich ca. 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Des Weiteren lässt sich die U-Bahn-Station "Roßauer Lände" der Linie U4 in kurzer Gehdistanz mühelos erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²5.816,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten282,61 €

Betriebskosten163,45 €

USt. Betriebskosten16,35 €

Monatliche Kosten Netto266,26 €

Sonstige Kosten Netto102,81 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1954, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 60 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

110 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,04

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 2-Zimmerwohnung mit perfekter Aufteilung im Rembrandtviertel zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den zentralen Vorraum erreichen Sie das neu sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das WC, die Küche sowie das ca. 20 m² große Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über den Vorraum in das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist durch die südöstliche Ausrichtung angenehm sonnig und hell.

Eckdaten:

4.OG
Aufzug
Kellerabteil
Neu saniert
Parkettböden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap