Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung, wenige Fahrminuten von Neulengbach entfernt!

Hier ist nun wirklich Platz, für 2 bis 4 Personen, ob im Haus oder im Garten mit großem Pool – lassen Sie sich überraschen, schreiben Sie uns an!

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 180m², sowie einer Kellerfläche von ca. 120m², dürfte der Begriff „Platzmangel“ der Vergangenheit angehören.

6 Zimmer, 2 Bäder/Dusche/Wanne, 4 WC

Ein sehr schön angelegter Garten mit fantastischem Pool, den verschiedenen Hochbeeten, oder Beerensträuchern verwandeln den Außenbereich in ein riesiges Sommerwohnzimmer, die ca. 120m² großen Terrasse/Markise  ist teilüberdacht.

Eine große Garage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge plus Motorrad und ein Carport für zwei Autos, runden das Angebot ab.

Aufteilung Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit urgemütlichen Kaminofen, moderne Küche, Speis, Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad/Dusche/WC/Bidet, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Aufteilung Obergeschoss:
Das Wohnzimmer mit Panoramafenster/Sonnenschutz-Rollo sorgt für eine umwerfende Fernsicht, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Doppeldusche, WC, sowie ein Gäste-WC/Waschbecken.

Aufteilung Kellergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Wäscheraum, sowie 3 weitere Räumlichkeiten, angeschlossen an der Garage befindet sich noch ein kleinerer Raum für Reifen und Co. Des Weiteren befindet sich im Keller die Rohgestaltung für eine Dusche oder für ein WC.

Der Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 855m² ist komplett eingezäunt, das Highlight dürfte der 8x4 Meter große Außenpool sein, die dazugehörige Außendusche verfügt über Kalt- und Warmwasser.
Verschiedene Hochbeete, mit einer Gesamtgröße von ca. 12m², sowie die Vielzahl von Beerensträucher, lassen das Herz jedes Hobbygärtners, Selbstversorgers höherschlagen.
Platz für Gartenwerkzeuge usw. finden Sie hinter dem Haus in einer Gartenhütte.

Detaillierte Angaben:
Baujahr: 2004
Mauer/Isolierung: Ziegel massiv mit 33cm plus 10cm Isolierung
Dach: Pultdach/Verzinktes Blech, isoliert
Fenster: Kunststoff-Zweifachisoliert, bzw. teils Fliegengitter
Haustüre: Holz-Zweifachisoliert
Innentüren: Holz
Böden: Holz, Fließen, Laminat
Raumhöhe: EG 260cm, OG 260cm-400cm, KG: 260cm
Kamin: Doppelzug für Öl.-ZH und Kaminofen im Wohnzimmer
Heizung: Öl-ZH mit zwei Kreisläufen, 1 x Radiatoren, 1 x Fußbodenheizung
Tankraum: 4 Kunststoff-Tanks / 6000 Liter Fassungsvermögen.
Wasseranschluss: Eigener, über 20 Meter tiefer Hausbrunnen
Kanalanschluss: Senkgrube, z.Z. 2 Personen die 2 mal im Jahr entleert wird.
 Kosten 360,- Euro im Jahr 
Dachrinnen: Regenwasser - Sickergrube
Telefonanschluss: Festnetz Anschluss für Router
SAT Schüssel: 5 Kopf-Anschluss
Strom: Metallkasten/FI-Kippschalter/Smartzähler
Energieausweis: HWB 71 (C) – fGEE 1,24 (C)

Gemeindeabgaben/Grundsteuer: 360,- Euro/Jahr - vierteljährliche Abrechnung
Müll: 280,- Euro/Jahr - halbjährliche Abrechnung
Rauchfangkehrer: 195,- Euro - vierteljährliche Abrechnung
Senkgrube: 360,- Euro - Zwei Ausfuhren
Strom: 1300,- Euro/Jahr - 2 Personen, (Pool)
Heizöl: 1200,- Euro/Jahr für Heizung + Warmwasser, durchschnittlicher Winter, Raumtemperatur 22°
Hausversicherung: 800,- Euro/Jahr - halbjährliche Abrechnung

Entfernung: Neulengbach, ca. 7 Fahrminuten
Entfernung: Tulln, ca. 20 Fahrminuten
Entfernung: Wien, ca. 40 Fahrminuten

Kaufpreis: 595.000 Euro

Peter Wetterau – Verkaufsdirektor
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Website: www.immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
2752 Wöllersdorf – Steinabrücklerstraße 44
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap