Obere Dorfstraße 24, 4050 Traun
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.379,61 €
Preis pro m²20,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.239,72 €
USt. Gesamtbelastung139,89 €
Gesamtmiete1.241,35 €
Monatliche Kosten387,17 €
Miete902,22 €
USt. Miete90,22 €
Betriebskosten337,5 €
USt. Betriebskosten49,67 €
Heizkosten Netto115,22 €
USt. Heizkosten23,04 €
Einmalige Kosten
Kaution4.138 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 66 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Traun / Obere Dorfstraße 24
2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Traun, Obere Dorfstraße 24 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche, separates WC, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert.
Die großzügige Terrasse mit ca. 20 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Bei Bedarf kein ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.
Weitere Highlight:
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Wichtiger Hinweis: Es sind in dieser Wohnanlage KEINE Haustiere erlaubt!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 902,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 178,28 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 46,22 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 69 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 139,89
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1379,61
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Traun, Obere Dorfstraße 24 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Terrasse und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Bad mit großzügiger Dusche, separates WC, Vorraum und einem Abstellraum.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren wird das Badezimmer mit hochwertigen Bademöbeln möbliert.
Die großzügige Terrasse mit ca. 20 m² laden zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Bei Bedarf kein ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden.
Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert.
Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.
Weitere Highlight:
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Wichtiger Hinweis: Es sind in dieser Wohnanlage KEINE Haustiere erlaubt!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 902,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 178,28 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 46,22 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 69 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 139,89
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Gesamtbetrag € 1379,61
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichLang LivingFrau Daniela Hennerbichler
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