Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Vermietung! Zwei getrennte Eingänge!

Das großzügig angelegte Objekt eignet sich für ein Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung, Kosmetikstudio, Startups...Potential für verschiedene Ideen! Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und riskieren Sie einen Blick oder zwei auf dieses einzigartige Objekt!

Erbaut wurde es ca. 1930 und 1991 umfangreich saniert und aufgestockt.

Raumaufteilung:

I. Wohneinheit Erdgeschoss:

• Flur
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
• Wohnzimmer
• Küche mit Ausgang in den Garten
• WC und Abstellraum

II. Wohneinheit Erdgeschoss mit separatem Eingang:

• Flur
• Schlafzimmer
• ehemaliger Hundefriseur, daher Badezimmer für die Ausübung so konzipiert, jedoch als Waschküche und Wirtschaftsraum verwendbar, mit Ausgang in den Garten
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer

Die II. Wohneinheit benötigt noch ein geschicktes Händchen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Außerdem besteht die Möglichkeit, diese Einheit zu vermieten oder als Büro zu nutzen.

Obergeschoss hofseitig ausgerichtet:

• Flur
• Wohnzimmer
• Küche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• großes Zimmer

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Letzte Wartung im Oktober 2022.

Der kleine innenliegende Garten lädt zum Chillen, Grillen und Garteln ein. Genießen Sie die nächsten wärmenden Frühlingssonnenstrahlen im neuen Heim.

Weiters bieten 2 Räume Platz für Rasenmäher, Gartenstühle, Werkzeug sowie für Heimwerker und Bastler als Einrichtung einer Werkstatt. Ein kleiner Erdkeller ist vorhanden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844396?accessKey=634d
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:
Fußläufig in 10 Minuten bei der Schnellbahnstation Gänserndorf. Züge S1/Nordbahn Richtung Wien Praterstern ca. 35 Minuten. Mit dem Kfz über die B 8 in ca. 39 Minuten Praterstern.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten alles in der Bezirkshauptstadt vorhanden.

Für´s leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, Bäckerei, Cafés und Abendlokale.

Ein Hallen- und Freibad, ein Erlebnispark, eine Stadthalle, Fußball- und Tennisplätze u.v.m. sorgen für Freizeitaktivitäten. Nicht zu vergessen, die zahlreichen Radwege im Umfeld.

Interesse geweckt? Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ich freue mich über Ihren Anruf unter M Anbieter kontaktieren oder über eine E-Mail an Anbieter kontaktieren

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr (bei Hauptwohnsitzmeldung entfällt die Gebühr)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap