Helle Zweizimmerwohnung mit Loggia im Zentrum

Helle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wolkersdorf. Die Wohnung überzeugt durch 2 sehr großzügige Räume, die nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind. Die große Loggia ist ein attraktives Add-on der Wohnung.

Ausstattung:
Im Jahr 2023 wurde ein Bad und WC sowie die Küche neu eingebaut. Die Energieversorgung wurde auf Fernwärme umgestellt.
Eine Küche mit Backofen, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach + Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich nahe der Kirche und der Fußgängerzone im Zentrum von Wolkersdorf. Sämtliche Nahversorger, Banken, Restaurants, Cafés, etc. sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen und zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Nach Wien benötigen Sie mit der Schnellbahn ca. 25 Minuten. Busse bieten ebenfalls eine regelmäßige Anbindung zwischen Wolkersdorf und Wien. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit durch die gute Anbindung an die S1 und S2 ca. 20 Minuten nach Wien.

Sonstige Angaben:
• Kein Kellerabteil.
• Bei Bedarf Garagenplatz in unmittelbarer Nähe anmietbar

Betriebskosten:
Betriebskosten sind u.a.:
Gemeindeabgabe, Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung, Haushaltsversicherung, Schneeräumung, Reinigung der Allgemeinflächen, Verwaltung
• Verrechnet wird der Hausanteil von 27,2%
• Akonto für Betriebskosten pro Monat (ohne Fernwärme, Strom und Wasser): 100€

Energie und Wasserkosten:
• Strom:
Subzähler in der Wohnung
Allgemeinstrom: wird nicht verrechnet, da über PV die Erzeugung erfolgt
• Fernwärme:
Wird nach beheiztem Nutzflächenanteil des Hauses abgerechnet (27,2%) Subzähler in der
• Wasser:
Akonto pro Monat für Fernwärme, Strom und Wasser: 100 €