Wunderschöne familienfreundliche Eigentumswohnung

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

Diese einladende und lichtdurchflutete ca. 87 m² große Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die im Jahr 2019 umfassend renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Besonders für Familien mit Kindern ist diese Wohnung optimal geeignet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne werden Sie begeistern.

Hochwertige Holzböden und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Weiters befinden sich in allen Räumen Rollläden.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur ca. 8 m² Loggia, die Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet und kann vom Eigentümer abgelöst werden.

Auch die Wohnanlage selbst wurde ca. im Jahr 2019 einer umfangreichen Sanierung unterzogen.
Im Zuge der Sanierung wurde ein Kinderzimmer minimal vergrößert, weshalb der Grundrissplan minimal von der tatsächlichen Größe abweicht.

DATEN und FAKTEN:

- Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
- großer Wohn-/Eßbereich mit offener Küche inkl. Geräten (Dampfgarer, Induktionsfeld, Teppanyaki-Grillplatte, Kühlschrank) und Kücheninsel, kann vom Eigentümer abgelöst werden.
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Badezimmer inkl. WC und Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Loggia (ca. 8 m²)
- Abstellraum
- Kellerabteil

Rücklagenstand per 11.04.2024: € 84.675,72

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Apotheke, Supermarkt, verschiedenen Gastronomiebetrieben, Kindergarten, Schulen, Ärzte und die Bushaltestelle „Hörzingerstraße“, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren


Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D