WG geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss und perfekter Lage nähe Heiligenstadt!

Werte InteressentInnen!

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte kurz mit:

1. Gewünschter Einzugstermin:
2. Anzahl der einziehenden Personen:
3. Monatliches Nettoeinkommen:
4. Beruf:

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung !

Herzlichen Dank!

Hinweis: Bonitätsnachweis - Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein monatliches Mindesteinkommen von € 3.000 netto erforderlich.

Wichtig zu wissen: Die Kosten für Heizung €131,70 (inkl. 20% USt.) und Warmwasser €51,74 (inkl. 10% USt.) sind nicht in der Miete inkludiert und kommen noch separat dazu.

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Short Facts:

• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 20 m² großes Wohnzimmer, 2 gleich große Schlafzimmer
• Stockwerk: 2. Lift-Obergeschoss
• Ausstattung: Voll ausgestattete Küche, modernes Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil
• Heizung: Zentralheizung (
• Gesamtmiete: €1.383,70 monatlich (inkl. Heizung und Warmwasser)
• Lage: Heiligenstädter Straße, Nähe U-Bahn-Station Heiligenstadt

 Die Wohnung:

Diese praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Lift-Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: Der zentrale Vorraum führt zur separaten Küche und dem geräumigen, ca. 20 m² großen Wohnzimmer.
• Küche: Die gepflegte und kompakte Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich einen kleinen Essbereich.
• Badezimmer & WC: Stirnseitig finden Sie ein WC und ein neues, modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschplatz sowie einer Waschmaschine ausgestattet.
• Zimmer: Vom Flur aus gelangen Sie zum Abstellraum und den zwei gleich großen Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Küche und das Wohnzimmer sind zur Straßenseite gerichtet, während die privaten Räumlichkeiten in den begrünten Innenhof blicken. Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

 Lage & Infrastruktur:

In der Heiligenstädter Straße gelegen, bietet die Wohnung eine zentrale Lage und eine perfekte Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa (100 m), Penny (250 m), Bipa (100 m) und eine Apotheke (300 m) sind fußläufig gut erreichbar.
• Freizeit: Die Nähe zum Wertheimsteinpark und Donaukanal bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U4-Station und den Bahnhof Heiligenstadt (600 m - 6 Gehminuten) sowie über diverse Straßenbahn- (D) und Buslinien (10A, 11A, 39A) bestens gegeben.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap