BAUTRÄGER aufgepasst - Top Grundstück mit Altbestand in der Manhartstrasse direkt in Stockerau

Beeindruckendes Grundstück mit bestandsfreien Altbestand 

Die im ca. 1900 Jahrhundert errichtete Liegenschaft ist zur Gänze bestandsfrei und wartet auf neue Eigentümer. Stockerau umfasst eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohner und ist ca. 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullnerbeckens. Der Speckgürtel um Wien, insbesondere Stockerau ist ein beliebter Ort der alle notwendigen Einrichtungen umfasst, von Schulen, Apotheken, Nahversorger und Ärzten. 

Das Objekt eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebaubarkeit optimal für Bauträger und Projektentwickler.

Highlights:

• 603 m² Grundstück
• Top Lage
• Optimale Infrastruktur 
• Perfekt für Bauträger mit Potenzial für Neubauprojekt 

Fakten und Details:

• Bauklasse II
• geschlossene Bauweise
• 40% Bebaubarkeit (ausgezeichnet für Bauträger & Projektentwickler)

Liegenschaft:
Die Liegenschaft befindet sich in der Manhartstrasse direkt in Stockerau und besticht durch eine perfekte Lage. Die Hauptstraße bzw. der Rathausplatz sind nur einige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wäre im bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Der sonnig ausgerichtete Garten befindet sich in einer absoluten Ruhelage und ist zur Gänze uneinsichtig.

Infrastruktur:
Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung, die Entfernung beträgt ca. 100 m. 
Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,6 km entfernt und bietet ausreichend Stellplätze bzw. Fahrradabstellplätze.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV Errichtung: nach Absprache

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap