Wie neu! Einfamilienhaus in Rohrbach-Steinberg!

Lage und Umfeld:
Der Ortsteil Rohrbach - Steinberg, als Teil der Gemeinde Hitzendorf, liegt nur 7 km außerhalb der Grazer Stadtgrenze und ca. 12 km entfernt des Grazer Stadtzentrums. Eingebettet im sanften Hügelland des Grazer Westens finden Sie hier einen ruhigen Platz zum Leben, welcher sich auch perfekt mit einem Berufsleben innerhalb der Grazer Stadtgrenzen verbinden lässt. Über den ''Steinberg'' und die gleichnamige Steinbergstraße erreichen Sie ohne eine Verkehrsampel die Straßganger Straße sowie die Wetzelsdorfer Straße - nur drei Kreuzungen trennen Sie vom Bahnhof Don Bosco, ca. 2 km südlich des Stadtzentrums. Das Ortszentrum der Marktgemeinde Hitzendorf erreichen Sie nach 5 Autominuten oder mit dem Autobus, welcher ca. 300m entfernt hält. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung und lassen sich unkompliziert privat sowie öffentlich erreichen.

Haus und Garten:
Das Haus wurde 2017 fertig gestellt und seither laufend erweitert und verschönert. Auf 109m2 durchdacht verteilter Wohnfläche finden Sie 3 Zimmer - Bad/WC im Obergeschoss sowie einen ausgedehnten Wohnbereich, Eingangsbereich, WC sowie Technik und Abstellraum im Erdgeschoss. Durch die effiziente Raumgestaltung findet auch eine fünf – köpfige Familie Platz für Entfaltung und Rückzug. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Die ''Maß Küche'' verwöhnt die glücklichen Nutzer mit. Dampfgarer, selbst - reinigendem Backrohr, Induktionskochplatte, integrierter Kühl - Gefrierkombination und ausreichend Arbeitsfläche - die Ansprüche jedes Hobbykochs sollten hier problemlos erfüllt werden. Auf 109m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken findet aufgrund der effizienten Raumgestaltung auch eine fünf – köpfige Familie Platz für Entfaltung und Rückzug. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Das Gerätehaus mit ca. 20m² Nutzfläche ist frostsicher gebaut und bietet für Bastler eine hervorragende Rückzugsort für Hobby und Leidenschaft. Die wunderschönen Teerrasen laden zum Verweilen ein und verdrängen so manchen Gedanken an Urlaub, denn der Urlaub ist jetzt und hier angekommen, wenn der erste Sprung in den herrlichen Pool am Morgen den Tag beginnen lässt. Um den Genuss verlängern zu können, wurde eine Pool Überdachung für etwa 15.000€ errichtet, welche die Nutzungsdauer um durchschnittlich zwei Monate im Jahr verlängert. Für naturverbundene Menschen lässt sich das tägliche Leben vom Erdgeschoss aus ideal auf die Terrassen und den Garten verlagern - über zwei Terrassen erreichen Sie vom Wohnbereich aus den liebevoll gestalteten Garten.

Dieses hocheffizientes Energiesparhaus ist an den Bedürfnissen einer modernen Familie ausgerichtet. Die Haustechnik als Herzstück des Systems, wird betrieben von einer Luft – Luftwärmepumpe, welche die folgenden Aufgaben regelt und steuert:

• Beheizung
• Be -und Entlüftung
• Warmwasseraufbereitung
• Aktive und passive Kühlfunktion

Über das intelligente Regelsystem lässt sich das Haus an Ihren Lebensrhythmus anpassen ein Wärmerückgewinnungssystem sorgt für den ''Rest'' an Effizienz, den man sich wünschen kann.

Besichtigungen und Terminvereinbarungen sind ab Anfang Juli möglich.