absolute Ruhelage, Reihenhauscharakter, Loggia, tolle Grünanlagen, perfekte Infrastruktur

Diese wunderschöne, freundliche, helle Wohnung besticht durch Ihre absolute Ruhelage inmitten perfekter Infrastruktur und Ihrem Reihenhauscharakter im Zentrum Grinzings.

Auf drei Ebenen befinden sich der große Wohnsalon mit offener Küche samt aller Geräte (inkl. Geschirrspüler) und Zugang zur tollen Loggia mit Blick in den großen allgemeinen Garten, den beiden Schlafzimmern darüber und einem großen zusätzlichen Zimmer darunter, das sowohl als Schlafraum oder Büroraum/Kinderspielzimmer genutzt werden kann. Die beiden Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, jeweils mit WC, Waschmaschinenanschlüssen und modernen Waschtischen, die perfekt integrierten Einbauschränke und nicht zuletzt der große Vorraum mit zusätzlichem Durchgangsraum (Stauraum) machen Ihr Wohnglück perfekt. Verbunden über eine tolle Holztreppe wirken die Etagen nicht nur wunderbar verbunden sondern auch luftig und offen.

Der anlageneigene Kinderspielplatz, direkt vor Ihrer Wohnungstüre, bietet, über das Normalangebot von Schaukel und Rutsche hinweg, einen Basketballkorb, ein Trampolin und genügend Platz für einen Tischtennistisch. Für die Eltern bieten die drei Tische direkt am Spielplatz Platz um im Schatten zu relaxen. Der große allgemeine Garten rund um die Wohnung kann natürlich auch jederzeit zur Entspannung genutzt werden.

Trotz absoluter Ruhelage sind Sie mit der Straßenbahnlinie 38 und der Autobuslinie 38A direkt vor der Haustür perfekt an die restliche Stadt angebunden. Sie sind in nur 21 Minuten direkt am Schottentor.

Die perfekte Infrastruktur im Zentrum Grinzings bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Heurige, Kindergarten und Schule in Gehweite.

absolute Ruhelage im Zentrum Grinzings

Loggia

großes, offenes Wohnzimmer

offene Küche samt aller Geräte (inkl. Geschirrspüler)

3 weitere tolle Zimmer

2 Bäder (Badewanne/Dusche)

2 Waschmaschinenanschlüsse

2 WC´s

Parkett/Steinboden

Gasetagenheizung (zentral)

Kellerabteil

Fahrradabstellraum

allg. Garten

toller anlageneigener Kinderspielplatz

Befristung: 5 Jahre

Die Miete beträgt nur € 2.000,-

Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap